想投资CBD，住宅和商业地产哪个好？

举例说明更好~

当然是商业地产了，特别是写字楼，从4月份的数据来看，北京写字楼成交量环比上涨71.82%，而反观住宅市场，5月份最新的数据显示，成交量下跌了6成左右，现在地产商和投资客都对商业地产的投资前景看好。CBD区域的话，我觉得楼主应该考虑东扩区，这是政府未来重点建设规划的区域，升值潜力不言而喻，不过我建议楼主选择一些比较稀缺的高端物业做投资，比如万科?五号公社，据我所知，项目是CBD唯一的独栋形式的商业写字楼，还是不可多得的loft复式结构，这种物业类型升值前景要更高，而且政府要在CBD东扩区引进大批的大中型企业，对于高端写字楼的需求会很旺，楼主要是感兴趣的话，不妨了解一下这类物业。

当然是商业地产了,特别是写字楼,从4月份的数据来看,北京写字楼成交量环比上涨71.82%,而反观住宅市场,5月份最新的数据显示,成交量下跌了6成左右,现在地产商和投资客都对商业地产的投资前景看好。cbd区域的话,我觉得楼主应该考虑东扩区,这是政府未来重点建设规划的区域,升值潜力不言而喻,不过我建议楼主选择一些比较稀缺的高端物业做投资,比如万科?五号公社,据我所知,项目是cbd唯一的独栋形式的商业写字楼,还是不可多得的loft复式结构,这种物业类型升值前景要更高,而且政府要在cbd东扩区引进大批的大中型企业,对于高端写字楼的需求会很旺,楼主要是感兴趣的话,不妨了解一下这类物业。

受到国家宏观调控的影响，住宅市场波动大，相反而言，商业地产市场相对平稳。目前已经有大量的民间资本离开住宅市场涌入商业地产投资领域，但商业地产投资有风险，出手还需谨慎。 商业地产投资风险： 1、因为缴纳的税费比住宅高，因而交易成本高； 2、投资回报周期长。住宅投资回报主要靠差价，但商业地产的主要盈利模式来自于租金，所以租金收益率是关键因素； 3、开发商的综合实力的考察，包括该商业的规划、未来发展状况、后期运营以及物业管理等，都需要做一定的了解和判断，这都将影响到物业的投资回报率。

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