房产过户税收问题！

2000年花5W多购得住宅一套！评估占地143.40平方，评估价格21W~
今天过户房产！总共税收一起16400！
143.40不是属于普通住房吗？为什么还收了我百分之3的营业税（建设），还有个人所得税？
16400的过户费正常吗？

出让方和受让方的钱都是我出的~契税是8000多元！营业税（建设）是2151元（71700的百分之3）！个人所得税是1200多元（71700的百分之1.5）我不知道这71700到底是那里的价钱！不是我的房产交易价也不是评估价！~还有些杂七杂八加起来花了我16400元！我都不知道他是怎么算的！

契税那里需要这么多啊，最多也就是2000多，即3%的房价。
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
本资料来自：超级经纪人网

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