房地产的商业模式是怎么样的？从购地建房买房？是不是房地产收回钱就像我们供楼一样要。等好多年

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解决时间 2021-03-12 21:25

提问者网友：凉末
2021-03-12 07:23

最佳答案

五星知识达人网友：千杯敬自由
2021-03-12 08:38

不是，你的理解有点偏差

常规的房地产项目一般都是先买地，买地后边建设边销售，从中获取利润！

常规的盈利模式是这样的，前期开发商买地多是自有资金，比如说自己用自己的钱买了地，假如花了1亿。买地后再去银行用地做抵押贷款，贷出8000万用于建设楼房。当建设到一定程度满足预售条件的时候在开始销售，不断的弥补建设所需的费用。当竣工验收并交房后，除去地款，工程款及相关税费之外，其余的就是开发商的利润！

这种开发的盈利模式很简单，但是主要是玩资本的。开发商其实投入基本上就是买地的钱，其他的钱都是通过贷款及预售来完成的。正常的房地产项目投资回报率基本在10-15%之间，但是正是因为这样玩资本，一个项目假如说开发建设需10亿元，其实开发商自己投进去的资金只有3亿，这样一算的话投资回报率就可以达到30-50%之间了，从这个层面来说确实是一个暴利行业。

自己买房是交完首付然后花很长时间去还钱，但是对开发商来说，你贷款批了以后你剩余的70%的房款银行会一次性给开发商，所以后面的事情是你欠银行的钱，和开发商没什么关系了。开发商拿到了所有的房款。

但是现在开发商贷款很难，这种方式不好玩了所以普遍开发商资金紧张！追问那现在开发商是怎么弄的？追答现在的开发商没有出路了，现在基本都是外边找基金公司之类的，利率很高的贷款也不见得能贷到。因为银行现在对房地产行业也很谨慎，贷款很难。所以才会出现很多跑路的开发商了

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1楼网友：拾荒鲤
2021-03-12 10:01

反正赔了也是银行的，也是国家的额，谁也不会干亏本的买卖

2楼网友：夜余生
2021-03-12 09:56

不见得，有的房地产房子还没盖好久已经开始出售新房回笼资金了

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