房贷提前还款一部分怎么算？

房贷提前还款一部分怎么算？

怎样还房贷最划算: 贷款后的5年内还一部分比较合算，因为前期还的钱大部分都是利息的，就算你全部还了，利息也已经先扣了。 提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 ??提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

提前还贷须提前通知银行 目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户,要收取一定数量的违约金;对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行,以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。 提前部分还款要还整万数 目前提前还款方式存在两种情况:一种是部分提前还款,即借款 人在还款的过程中,需要提前偿还其中一部分贷款,但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况,银行会要求借款人对提前偿还的那一部分,要按照整万数,比如5万元或10万元偿还给银行。 另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后,将 ??剩余的贷款一次性还清。

房贷还款的原则：贷款越多、利息越多，期限越长、利息越多；反之则相反。根据这个原则，如果你有能力，当然是提前还一部分好。 提前还款后，整个贷款要重新计算，有两种方式可供选择： 1、还款期限不变，仍为15年，重装计算后，月还款额减少。 2、月还款额基本不变，仍为1753元左右，缩短还款期限。 以上两种方式都会减少总利息的支出（因提前部分还款后，本金减少所致）。

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