问问露天阳台楼梯属不属于公摊面积？有人晓得吗？

问问露天阳台楼梯属不属于公摊面积？有人晓得吗？

公摊面积是公摊建筑面积的简称，即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

你好，露天阳台楼梯属不属于公摊面积①.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。②.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。③.房屋之间无上盖的架空通廊。④.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。⑤.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。⑥.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。⑦.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。⑧.活动房屋、临时房屋、简易房屋。⑨.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。⑩.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。B3·1共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

楼梯栏杆套展开面积大,经测算,大致是1.71,所以取系数1.71。梯柱(TZ)为多层建筑楼梯构架的支柱，从建筑结构上讲，一般分为两类，即独立柱和框架柱两种。不属于构造柱，所以建造定额相对较低

景观阳台只有一半面积算在产权里面，赠送面积是不属于业主的产权面积，而全封闭的阳台则是全部面积都算在产权里。在目前房屋还没有完成全部验收，产权还没有下来期间，若是业主把景观阳台全封，会造成面积的误差，产权办理就会出现麻烦，势必要承担另一半阳台面积的费用。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息