房产购买年限怎么查询
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解决时间 2021-03-12 13:56
- 提问者网友：我一贱你就笑
- 2021-03-12 06:37
房产购买年限怎么查询
最佳答案
- 五星知识达人网友：骨子里都是戏
- 2021-03-12 07:09
问题一：买房怎么查询房屋的产权年限 就说买房不是容易的事情吧！买二手房还有诸多的注意点需要了解，其中有一个是关于房子年龄的要点。房龄它关系到你的贷款、居住的长久问题。所以，不要忽视二手房房龄，也不要单看产证上的时间。yuqiancyh
房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限
1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。
二手房的真实年限该怎样进行判断？
（一）到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多；
（二）屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；
（三）查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
当然，如果你认为上述还不够保险的话，你在进行二手房交易签合同时就把房龄相关的违约内容写入，比如你可以这样写“房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。”当然具体的可以协商决定，这样万一出现房龄不符，你起码有个保障。问题二：查询房屋产权年限怎么查询 1、房产证上盖房管部门公章的地方，会有时间显示。看房产证是否过了5年，主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等。
2、土地证上的年限指的是本房产占用土地的使用权年限，与房屋产权登记的年限没有关系。问题三：如何查询二手房土地使用年限？ 1 房子是单位建的话，那可能是房改房，或者是集资建房，一般的那种房子都是划拨的土地，土地证上面是没有土地使用年限的，一般的这样的土地使用年限是70年。土地证上面有使用年限的话，那种土地的性质就是出让的。这个是正常的。
2 你说的应该是分摊土地面积和土地使用权面积，没什么不合理的，如果分摊面积太大了，你实际的房屋套内面积比110平米少很多的话，就不是很划的来，其实问题也不大。
你说的这些问题都是不是问题的问题。自己多虑了问题四：买房子的时候怎么查房屋产权年限查询 1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等; 2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等; 3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件; 4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等; 5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。 房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。 房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。 房屋的合同面积是按照规划设计面积去签署的，房产证面积是按照竣工实测去办的。如果你的合同面积与房产证面积相同，说明房屋的面积不存在问题，反之就存在问题。面积误差值在绝对值0.6%以内，是属于正常范围。问题五：房地产交易中心可以查询得到 购买房产的原始购买时间吗? 房屋的买卖合同等作为原始资料，工作人员无权擅自改动，但是如果需要调查房产的购买合畅需要开具法院调查令才能查询。问题六：知道房产证编号能查到购买年限吗？ 您好，不需要房产证编号的，只要房屋坐落物业地址和街道号以及哪一栋哪一单元房号几零几，可以去房产交易中心拉取产调的，上海这个很方便，全套产调大概20元左右，有车位的25，如果是其他城市，到交易中心问下吧，带上你本人身份证和少许钱就OK，盼望采纳，祝您好运问题七：买新楼我想查询楼盘的剩余使用年限该怎么查 如果你买了房子可以到房管局去查，或者看一下你买的房子的开发公司的土地出让日期，一般情况下，住宅用地的使用年限是70年，商业是40年，也有土地的使用年限是50年的问题八：想知道自己买的房产权是多少年,在哪可以查到 到房管局查册，查房产的基本情况，里面有写明房产土地出让金是多少年限的，从多少年开始起计算的，自己算一下就知道已过多少年，还剩多少年。
也可以让业主拿房产证给你看，中间页的备注栏里也有写土地出让金年限及开始计算时间。问题九：怎样查询二手房的土地使用年限 根据上面关于土地取得方式的说明，在查询二手房的土地使用年限的问题上也同样可以分两种方式。 1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准; 2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。第一，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;第二，询问邻居街坊该二手房竣工时间，估摸计算。 相关知识延伸阅读：土地使用权转让合同纠纷怎样解决 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理： 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持; 2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。问题十：如何查看房产证年限 1、房产证上盖房管部门公章的地方，会有时间显示。看房产证是否过了5年，主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等。
2、土地证上的年限指的是本弗产占用土地的使用权年限，与房屋产权登记的年限没有关系。
房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限
1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。
二手房的真实年限该怎样进行判断？
（一）到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多；
（二）屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；
（三）查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
当然，如果你认为上述还不够保险的话，你在进行二手房交易签合同时就把房龄相关的违约内容写入，比如你可以这样写“房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。”当然具体的可以协商决定，这样万一出现房龄不符，你起码有个保障。问题二：查询房屋产权年限怎么查询 1、房产证上盖房管部门公章的地方，会有时间显示。看房产证是否过了5年，主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等。
2、土地证上的年限指的是本房产占用土地的使用权年限，与房屋产权登记的年限没有关系。问题三：如何查询二手房土地使用年限？ 1 房子是单位建的话，那可能是房改房，或者是集资建房，一般的那种房子都是划拨的土地，土地证上面是没有土地使用年限的，一般的这样的土地使用年限是70年。土地证上面有使用年限的话，那种土地的性质就是出让的。这个是正常的。
2 你说的应该是分摊土地面积和土地使用权面积，没什么不合理的，如果分摊面积太大了，你实际的房屋套内面积比110平米少很多的话，就不是很划的来，其实问题也不大。
你说的这些问题都是不是问题的问题。自己多虑了问题四：买房子的时候怎么查房屋产权年限查询 1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等; 2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等; 3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件; 4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等; 5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。 房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。 房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。 房屋的合同面积是按照规划设计面积去签署的，房产证面积是按照竣工实测去办的。如果你的合同面积与房产证面积相同，说明房屋的面积不存在问题，反之就存在问题。面积误差值在绝对值0.6%以内，是属于正常范围。问题五：房地产交易中心可以查询得到 购买房产的原始购买时间吗? 房屋的买卖合同等作为原始资料，工作人员无权擅自改动，但是如果需要调查房产的购买合畅需要开具法院调查令才能查询。问题六：知道房产证编号能查到购买年限吗？ 您好，不需要房产证编号的，只要房屋坐落物业地址和街道号以及哪一栋哪一单元房号几零几，可以去房产交易中心拉取产调的，上海这个很方便，全套产调大概20元左右，有车位的25，如果是其他城市，到交易中心问下吧，带上你本人身份证和少许钱就OK，盼望采纳，祝您好运问题七：买新楼我想查询楼盘的剩余使用年限该怎么查 如果你买了房子可以到房管局去查，或者看一下你买的房子的开发公司的土地出让日期，一般情况下，住宅用地的使用年限是70年，商业是40年，也有土地的使用年限是50年的问题八：想知道自己买的房产权是多少年,在哪可以查到 到房管局查册，查房产的基本情况，里面有写明房产土地出让金是多少年限的，从多少年开始起计算的，自己算一下就知道已过多少年，还剩多少年。
也可以让业主拿房产证给你看，中间页的备注栏里也有写土地出让金年限及开始计算时间。问题九：怎样查询二手房的土地使用年限 根据上面关于土地取得方式的说明，在查询二手房的土地使用年限的问题上也同样可以分两种方式。 1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准; 2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。第一，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;第二，询问邻居街坊该二手房竣工时间，估摸计算。 相关知识延伸阅读：土地使用权转让合同纠纷怎样解决 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理： 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持; 2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。问题十：如何查看房产证年限 1、房产证上盖房管部门公章的地方，会有时间显示。看房产证是否过了5年，主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等。
2、土地证上的年限指的是本弗产占用土地的使用权年限，与房屋产权登记的年限没有关系。
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