房屋拆迁按批复还是按房产证

房屋拆迁按批复还是按房产证

面积的话：
这样的如批件同意建房120平米，实际建房110平米，而房产证的标注面积为100平米，这时遇拆迁按110平米计算补偿是合理的，也具有可操作性，拆迁方会现场画一张草图，标注各部位实际尺寸和面积作备案。

　　因为在登录产权证时会有数据填错情况出现。该项错误户主应该主动提出才有希望按实补正。你不提出来正好给对方省钱，人家肯定按证面积给补偿。

　　如证面积是110平米，实际建100平米，一般可给110平米补偿，有证有据，工作组也不担责，明眼人可能会轻轻地说一声，户主该打个招呼就通过了。 房产证标注面积大于批复面积不用说户主应该要求按证面积补偿，批件许可证根本不用交出来。

　　实际操作中建筑许可证、土地使用证、房产证，三证有一证，就可认定该房不是违建了。三证数据不对没有必要全交出去自找麻烦。此回复搞拆迁工作的人员有体会。供参考，希望能有帮助。

房屋拆迁补偿是一种综合性的补偿，其主要参照标准是被拆迁房房产证面积，其他还要参照被拆迁房的性质，地理位置，附着物以及户口人口等因素。 首先要确定被拆迁房屋是属于农村房屋还是城镇房屋（也就是土地性质是农村集体用地还是城镇用地），不同性质的房屋，拆迁标准有所不同。 要区分是营业用房还是居住用房。 要区分是货币补偿还是房屋安置补偿。 拆迁补偿中考虑到户口人口的一般是：a，拆迁临时安置费用；b，当被拆迁房屋面积较小，户口人口较多需要分户安置时。 各地的拆迁安置标准是不完全一样的。比如有的城市按照1:3的标准，也就是说被拆迁房面积是100平米，就安置300平米的标准，这个时候就只考虑房产证的面积。 综上来说，房产证面积是拆迁补偿的主要指标。具体情况你可以查询当地相关的拆迁补偿条例和补偿标准。

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