海景房房产购买时有哪些注意事项？谁能说一下？

海景房房产购买时有哪些注意事项？谁能说一下？

不同城市价格也有不同，海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”“二线”“三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为“三线”海景房。大陆海景房主要发展省份城市海南省，三亚、海口国内最早的海景房发端应属海南。〖南海〗广西省，北海。〖北部湾〗福建省，厦门。〖台湾海峡〗浙江省，舟山。〖东海〗山东省，日照，青岛，烟台，威海。〖黄海、渤海〗河北省，秦皇岛。〖渤海〗辽宁省，大连。〖渤海〗

海景房房产购买时要注意： 1、海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。 　　 2、如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，会有一种潮湿的感觉。 　　 3、靠海太近的房子，房屋外表容易风化(褪色)，铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。 　　海景房户型选择的重要性 　　 1、客厅总貌：好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。 　　 2、卧室朝向：主卧室最好有好的朝向，易于通风、采光，最佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。 　　 3、餐厅厨房位置：餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。 希望我的回答能够帮助到您。

1、墟沟龙门山庄海景房1室1厅62平米，毛坯房，楼层：22/22价格：35万 2、海客瀛洲海景房3室2厅160平米，楼层：11/12价格：80万 3、墟沟海景房金鼎湾3室2厅157平米，精装修，楼层：15/19价格：88万以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

（1）有风湿病的购房人一定买南向海的海景房。例如像三亚市的海景房都南向海，四季不潮湿，因为冬天的时候海风很大，空气也相对潮湿，对于有风湿病或关节炎的人来说，这种情况下身体的不适可能会掩盖海景给居者带来的审美愉悦。 （2）海景效果不一定越近越好，同一个项目内海景效果也有很大的差别。买海景房当然是冲着海景去的，但不是每一个海边的房子都能看到海。比如房间的朝向有问题，或者前面有建筑物的遮挡等。所以选择时一定要亲自到项目所在地去看一下，到所要选择的那套住宅里去看一下，以免最后面临只有卫生间的窗户能看海尴尬。 （3）选择时要多注意项目是否在防潮、防风方面作特别处理。除了关注看海效果之外，还要关注建材、室内设施的使用。海边由于空气湿度大，含盐度高，所以建材的抗腐蚀性和耐用性是房子是否保值的关键因素。高档的看海房还会配备有除湿系统或新风系统等高级室内设施。 （4）如果不常年在海景房中居住，最好选择一下物业比较好的项目。很多人对海景房情有独钟，尤期是外地人，但是囿于各种原因只能把它当作度假房来用，很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化，对于房主来说损失可不小，所以，选择一个物业较好的房屋还是很有必要的，物业会按照业主的要求，代你做一些日常的维护和保管，或者帮业主把空置的房子租出去，有个“好管家”，可以省不少的心。

你好!很高兴为你解答，看是不是正规集团盖的，有没有齐全的手续，到相关部门去查一下，私人的盖的鄙人建议不要购买，多数是小产权房。装修时候要注意装好点玻璃，因为海南经常有台风。

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