出事了，买房认购金的问题，我该怎么办？？

出事了。。今天休息，没事去看看房子，在东五环外某个很大的房地产商的楼盘处看中了套房子，当时一冲动交了开发商要求的5万元认购金，当时只给了一张收据，但是并没有签认购协议之类的任何协议或者合同。只是刷卡5万，给了我收据一张。后来跟家里商量，家里不允许买。我今天跟开发商多次交涉，他们都以交钱之前已经口头告知所交认购金不能退为由不退给我们钱，并称这是公司的原则，说不能退就不能退。我们在那里很久，从销售到主官到经理都见了，但是他们根本就不松口。我该怎么办？这钱我到底能否要回来？他们这样做合法吗？谁帮帮我！！请详细提供给我办法，谢谢，管用的追加！

认购金不是法律规定的必经过程，认购金是可以要回来的。

2001年6月1日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”

如果交纳了具有法律效力的定金，消费者一旦违约将无权收回，因此定金交付容易、要回难，消费者一定要慎重。至于所谓的“认购金”、“意向金”、“订金”等，双方则要约定其性质及约好是否能够退还，一并在合同里注明。

认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。

当时只给了一张收据，但是并没有签认购协议之类的任何协议或者合同。///很好，千万别去签订任何书面的东西。

他们都以交钱之前已经口头告知所交认购金不能退为由不退给我们钱。///你还可以说交钱之前已经口头告知所交认购金能退为由，为什么不退钱。

口说没用，要讲证据。赶紧找房地产行业的律师吧。

还有一个极端做法，反正双方并没有约定指定签合同期限，开发商就不敢任意把你这房子卖掉。开发商敢违约吗？其后果...... 恭喜楼主发财，呵呵！

首先你要知道，你犯了一个很大的错误。 在没有任何约定的情况下，你就给了开发商5万订金，使自己变得非常被动。 现在要做的，最好请一个熟悉房地产销售的律师，更开发商积极交涉。 建议的做法： 如果没有认购协议，你可以要求直接签订房屋买卖合同，但是对合同提出双方可能产生争议的条款，例如房屋价格过高、没有合适的户型、楼层、朝向，交付时间，产权办理时间，违约责任等等。总之以合同条款无法达成一致为理由，要求对方退还认购金。 在无法达成一致意见，签订买卖合同的情况下，可以向房屋主管部门投诉，要求开发商退款； 另外，可以请律师寻找开发商建设、销售过程中存在的瑕疵，例如开发报建手续、预售手续存在问题等，以及当地政策法规收取认购金是否合法，以开发商不具备收取认购金为由，要求退款。

出事了。。今天休息，没事去看看房子，在东五环外某个很大的房地产商的楼盘处看中了套房子，当时一冲动交了开发商要求的5万元认购金，当时只给了一张收据，但是并没有签认购协议之类的任何协议或者合同。只是刷卡5万，给了我收据一张。后来跟家里商量，家里不允许买。我今天跟开发商多次交涉，他们都以交钱之前已经口头告知所交认购金不能退为由不退给我们钱，并称这是公司的原则，说不能退就不能退。我们在那里很久，从销售到主官到经理都见了，但是他们根本就不松口。我该怎么办？这钱我到底能否要回来？他们这样做合法吗？谁帮帮我！！请详细提供给我办法，谢谢，管用的追加！

既然他们证件都不齐全的话，你的认购书是不具备法律效应的。你问售楼部人是不会告诉你可以退的。他们实在不退的话，可以打官司。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息