买房遇到“凶宅”怎么办

买房遇到“凶宅”怎么办

王某向该中介公司询问了相关情况，经工作人员介绍，王某实地察看了房屋，对该房屋表示满意。数日后，王某和赵某以及中介公司签订了《房屋买卖居间合同》。后，双方正式签订《房屋买卖合同》，王某耗资数十万元购买了该房屋，并及时到产权登记部门办理了过户手续。但是，合同履行完毕后，王某从邻居处得知，该房以前的居住人刘某在该房内自杀身亡。几十万元买到了一所“凶宅”，王某无论如何也接受不了这个事实，气愤之下，以欺诈为由一纸诉状将赵某推上了被告席，请求撤销涉案《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖合同》，并赔偿相关损失。被告赵某则辩称，不知道该房屋内发生过有人非正常死亡的事实，并且认为该事件并不影响原告对该房屋的使用。本案在审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：双方确认涉案《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖合同》有效，但由被告赵某给付原告王某经济补偿金6万元。不同观点：一种观点认为：购买的房屋如果曾经发生过“非正常死亡”等非质量性瑕疵，购房后得知情况，要求撤销合同是合乎情理的。根据我国法律规定，民事活动应当尊重社会公德，不得有悖公序良俗。如果购房者事后得知购买的房屋有非质量瑕疵，可以根据上述法律规定提起诉讼，或依据合同法中关于合同撤销的规定，主张对方隐瞒真实情况构成欺诈，要求撤销双方签订的合同。这种诉讼请求是有可能获得法院支持的。另一种观点认为，就房屋交易市场通常交易观念而言，屋内是否发生过“非正常死亡”事件，属于房屋交易的重要信息，如果购房者获悉“凶宅”的有关情况，往往会心生畏惧而无购买意愿，这对于房屋的交易价值影响是很大的。从物的“交易价值”受影响出发，所谓的物的瑕疵，应当包含存在于物上的所有缺点，自然也应当包括物的交易价值的贬损，出卖人应当承担物的瑕疵担保责任。主审法官认为，从民间习俗上看，购买的房屋如果曾经发生过“非正常死亡”、“有过令人厌恶的用途”等非质量性瑕疵，那么这套房屋就很难被人轻易接受。但就合同而言，转让房屋是双方真实的意思表示，原、被告双方在签订合同前并未就诉争房屋内有无非正常死亡事件达成任何承诺，在所签的居间合同中未约定非正常死亡事件的披露义务条款，现行法律也未规定房屋买卖中的“非正常死亡事件”的相关信息属于出卖人应尽的告知义务。而将其简单地归入社会公德、公序良俗也显然不恰当。所以买房人购房后得知情况，请求赔偿的诉求是合乎情理的，但在法律上却不容易得到支持。法官建议购房者，在签订房屋买卖合同时，可以要求卖房者保证房屋不存在非质量瑕疵的情况，并约定，如果隐瞒事实，购房者可随时解除合同并追究卖方违约责任。法官说法：“凶宅”的出卖人应当承担物的瑕疵担保责任一、“凶宅”是否构成物的瑕疵？据人们的一般认知，“凶宅”系指曾发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或场所。就房屋市场的交易观念而言，如果一处房产内发生过非自然死亡事件，一般都会给购房者带来内心的恐惧，从而影响购房意愿。在交易上，由于受一般观念的影响，房屋的价值会大打折扣，甚至会出现无人问津的情况。既然“凶宅”对房屋交易价值影响巨大，“凶宅”可否构成物的瑕疵，由出卖人承担物的瑕疵担保责任呢？这里，首先需要明确物的瑕疵的概念。按照学理上的一般认识，物的瑕疵是指出卖人所交付的标的物在品质上不符合合同约定或者法律规定的标准，抑或是不符合交易上的习惯，致使该标的物的用途和价值降低或丧失。在房屋买卖合同中，作为标的物的房屋如果发生过非自然死亡的情事，对于房屋用途上不会产生影响，但在成交价格上却是明显降低的。我国合同法对于物的瑕疵没有做出类型化的区分，其第一百五十三条规定：“出卖人应当......余下全文>>

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