高分二手房营业税和普通住宅和非普通住宅的确定，济南的来

想买一套房子，价格适中，但是现在不确定有无营业税，因为房子是67复式房子，有阁楼，房本看过了，主层面积不超过130平，阁楼式备注在后面的面积是30多平方，这样的话这个房子是属于非普通住宅么，中介的水平让我纠结，他们有的说是属于普通住宅，因为主房面积不超过144平，还有的说，阁楼跟主房在一个本上面，加起来面积超过144，所以是属于非普通住宅，感觉这个房子要是有营业税的话就基本上没有买的必要，所以专家过来给看看这个房子到底是有没有税的，房主一套房，我也是第一套房，房本超过5年

济南市目前执行的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

注意条件必须全部满足，房产证上有注明的一体阁楼应计入单套建筑面积内。

建议对照要求复核，不符普通住房标准的，超过五年的按差额征收营业税。

主要看房本记载的面积，税务局不会去你家里面核实的。 相信我。 那你只要交 1.5%的契税就行了。个所税都不用交。

面积超过140的，商铺就不是普通住宅 二手房 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通住宅特点 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

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