构筑物算建筑密度吗
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解决时间 2021-01-02 19:21
- 提问者网友：活着好累
- 2021-01-01 23:15
构筑物算建筑密度吗
最佳答案
- 五星知识达人网友：由着我着迷
- 2021-01-01 23:24
问题一：怎样计算工厂建筑密度和建筑容积率，建筑面积包含构筑物吗 5分建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不订算面积的附属建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比
规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。问题二：计算容积率是否计算构筑物 建筑容积率计算：
（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。
（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积:
式中：A——折算的建筑面积
K——半地下室地面以上的高度与其层高之比
A——半地下室建筑面积
（3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。
F=（F1×P1%）+（F2×P2%）
式中：F——核定容积率,
F1、F2——不同性质的建筑容积率
P1、P2——不同性质的建筑所占比例。
如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。
（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其处积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。问题三：容积率，建筑密度如何计算 假定10.83为总用地面积，80亩为建设用地面积，其余为代征道路和代征绿化。
容积率：地上建筑面积/建设用地面积=35000/80*666=0.66
注：各地方规划局关于容积率是否加入地下面积各有不同，查看地方标准。
建筑密度凭上述条件无法计算，
注：建筑密度：建筑基地面积（既所有建筑的首层面积之和）/建设用地面积。问题四：建筑密度=占地面积/用地面积，其中占地面积怎么计算 首层面积就是建筑物外墙外边线所包围的面积!
上层任何突出的构件的投影面积都不计入首层面积中！
但是单独的构筑物要算进建筑首层面积中去（比如说：配电室、凉亭之类的！）问题五：建筑密度包含散水吗？ 不包含，建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%，建筑密度所计算的建筑面积是一层外墙勒脚以上的建筑面积，勒脚及其以下的台阶散水等都不计入。问题六：《工业项目建设用地控制指标》中容积率计算时，总建筑面积是否包含构筑物、堆场等的占地面积? 控制指标一般由：容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率四项指标组成。构筑物计算建筑面积，统一在容积率指标里控制。
堆场不是固定建筑，无建筑面积，不计入容积率控制指标。问题七：堆场用地面积算建筑面积吗 应该不算 建筑面积是建筑工程范围来算 看你是怎么占地的。问题八：建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积，建筑首层面积怎么算？上层悬挑或屋顶构架的投影面积要算进么？ 首层面积就是建筑物外墙外边线所包围的面积!
上层任何突出的构件的投影面积都不计入首层面积中！
但是单独的构筑物要算进建筑首层面积中去（比如说：配电室、凉亭之类的！）
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比
规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。问题二：计算容积率是否计算构筑物 建筑容积率计算：
（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。
（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积:
式中：A——折算的建筑面积
K——半地下室地面以上的高度与其层高之比
A——半地下室建筑面积
（3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。
F=（F1×P1%）+（F2×P2%）
式中：F——核定容积率,
F1、F2——不同性质的建筑容积率
P1、P2——不同性质的建筑所占比例。
如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。
（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其处积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。问题三：容积率，建筑密度如何计算 假定10.83为总用地面积，80亩为建设用地面积，其余为代征道路和代征绿化。
容积率：地上建筑面积/建设用地面积=35000/80*666=0.66
注：各地方规划局关于容积率是否加入地下面积各有不同，查看地方标准。
建筑密度凭上述条件无法计算，
注：建筑密度：建筑基地面积（既所有建筑的首层面积之和）/建设用地面积。问题四：建筑密度=占地面积/用地面积，其中占地面积怎么计算 首层面积就是建筑物外墙外边线所包围的面积!
上层任何突出的构件的投影面积都不计入首层面积中！
但是单独的构筑物要算进建筑首层面积中去（比如说：配电室、凉亭之类的！）问题五：建筑密度包含散水吗？ 不包含，建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%，建筑密度所计算的建筑面积是一层外墙勒脚以上的建筑面积，勒脚及其以下的台阶散水等都不计入。问题六：《工业项目建设用地控制指标》中容积率计算时，总建筑面积是否包含构筑物、堆场等的占地面积? 控制指标一般由：容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率四项指标组成。构筑物计算建筑面积，统一在容积率指标里控制。
堆场不是固定建筑，无建筑面积，不计入容积率控制指标。问题七：堆场用地面积算建筑面积吗 应该不算 建筑面积是建筑工程范围来算 看你是怎么占地的。问题八：建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积，建筑首层面积怎么算？上层悬挑或屋顶构架的投影面积要算进么？ 首层面积就是建筑物外墙外边线所包围的面积!
上层任何突出的构件的投影面积都不计入首层面积中！
但是单独的构筑物要算进建筑首层面积中去（比如说：配电室、凉亭之类的！）
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- 1楼网友：洎扰庸人
- 2021-01-02 00:05
谢谢了
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