个人转让房地产应纳哪些税

个人转让房地产应纳哪些税

个人转让房产涉及的税种主要有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花税及土地增值税。
如果是个人出售购置的高档住宅、非住宅项目（写字楼、商场、店面、厂房、仓库等）、非自用普通住宅（即产权人没有实际居住的普通住宅）以及个人出售不符合免税规定的房产，以全部收入减去购置原价后的余额为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。如果是单位和个人转让土地使用权，以全部收入减去受让原价后的余额为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。单位从政府部门直接受让的土地使用权转让按收入全额缴纳营业税。单位或个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。
在营业税附加方面，以应纳营业税额为计税（费）依据。城市维护建设税按市区7%的征收率缴纳，镇按5%的征收率缴纳；所在地不在市区、县城或镇的，按1%的征收率缴纳（外资企业、外籍个人免征）。教育费附加，按3%的征收率缴纳（外资企业、外籍个人免征）。
个人所得税也是个人出售房产需要缴纳的税种之一。个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，按收入全额征收1.5%的个人所得税。另外，个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按1.5%的征收率缴纳个人所得税。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。
另外，个人出售房产，以成交价为计印花税依据；个人置换房产，以置换双方房产总价为计税依据，按0.05%的税率缴纳。

甲企业当时赊销买的房，那时房地产企业已经视同销售了交了税 现在是土地使用权抵债了，当然那时的1600w不用重复交税了

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