我今年28岁，如果在上海买房，买98年的房子，公积金还有商业贷款最长可以带多少年？

本人年收入15万，硕士毕业3年，在国企下属全资企业工作，工程师
无不良信贷记录
这样的条件我买老房子也能商贷30年么？

房屋商业贷款年限是这样的：
按年龄来算，男的最高贷款到65周岁，女的最高贷款到60周岁。
按房龄来算，住宅使用年限—现有房龄。
在房龄和年龄之间两者取最小值。
公积金的贷款年限只有20年。
另公积金贷款可以和商业贷款混合贷，但年限要一致。
如果你想贷款年限到30年，你可以只贷纯商业贷款，公积金这一块儿可以用来充还商业贷款，这个银行也是允许的。如果你父亲的公积金也想用那你要么年限短一点，或者让你父亲参与贷款，这个问题你可以到你所卖房子的当地的房产中介解决，只要你把你的问题告诉他们，他们会帮你解决的，你的问题不大。

按现在的政策组合贷款的话,原则上商业贷款最高可贷30年,公积金最高可贷20年.但银行还是要根据你的实际还款能力来决定你的贷款年限和利率,也不是你想怎么贷就怎么贷的.银行也要考虑风险问题.

不行 贷款期限是根据房子的使用寿命，现在盖的房子质量差，也就30年

你父亲可以贷款到退休以后5年，也就是说你父亲可以贷款10年 不需要分你父亲还是你用商业贷款，你先用足你父亲的公积金贷款额度与时间，不足部分再申请商业贷款

你好，楼主。 很幸运看到你的问题。 但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。 可能是你问的问题有些专业了，没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题，所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助，那里的人通常比较多，也比较热心，可能能快点帮你解决问题。 希望我的回答也能够帮到你！谢谢 祝你好运~！ .............

公积金30年，关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知 　　沪公积金（2010）57号 　　各区（县）住房公积金管理部、各住房公积金贷款受托银行、市住房置业担保有限公司： 　　根据《上海市人民政府批转<关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见>的通知》（沪府发〔2010〕34号），经上海市住房公积金管理委员会第二十七次全体会议批准，自本通知发布之日起，本市住房公积金个人贷款政策作如下调整： 　　一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。 　　二、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。 　　三、停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。 　　四、对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。 　　五、对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。 　　六、关于购房家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以组合贷款受理银行执行的相关规定为准。 　　七、各单位应严格执行上述规定，加强贷款审核。市公积金管理中心将对住房公积金贷款受理情况实施后台监控和随机抽查，若查实违规操作的，将追究贷款受理单位和相关人员的责任。 　　特此通知。 　　上海市公积金管理中心 　　二O一O年十月十一日

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