保温层，外墙砖的防水怎么做

我家刚刚买的新房,但是厨房墙壁出现渗水情况,厨房墙壁是与单元门的墙壁公用的,现在大家估计是单元门顶部与墙壁相接的位置因为积水引起的,现在我要求开发商先剔砖做过防水才可以,但是开发商以外墙砖下面是保温层为由,怕剔砖整改后渗水更厉害,只同意勾外墙砖的缝以及做平台的防水处理,还有就是他们说单元门上要盖玻璃,承诺维修期为5年,请问各位这样处理合适吗?还有没有更好的办法了,先谢谢各位了
谢谢天涯葬冷月,如果我现在要他们重做,最好的处理方式是什么,谢谢,是的我家是二楼,厨房外墙外面是单元门的平台,做了过后,我如何检查他的结果呢,谢谢了

你家是不是住在二楼？厨房外墙外面是单元门的平台？平台上面是有防水层的，普通外墙没有防水材料，是靠外墙抹灰砂浆防水的。但是平台的防水层是要返到墙面上一块的，高度大约是50公分。外墙渗漏点位置比较好确认，一般就是墙内面渗漏的地方就是渗漏点，但是要防水层、保温层和面砖层同时破裂才会渗到墙内面。1.如果是在防水层上返高度的位置，那没得说，修吧，因为这一层防水层的设置就是考虑平面墙角位置积水的防护，如果没有防水层的话，渗漏是不可避免的。开发商虽然说给你装个玻璃盖，我不知道是怎么装，起多大效果，但是一旦这个玻璃盖出问题，又超出5年维修期（防水渗漏的保修期是五年，这个玻璃盖如何保修真不知道）你怎么处理？如果在防水高度上面的话那就是抹灰砂浆开裂，这个就是把裂开的地方敲掉，重新抹一层，保证质量就行了；2.保温层是通过粘结胶与墙体粘结的，如果保温板破裂或粘结胶出问题，那这一层的防水效果就没了，处理也很简单，把保温板扒了重贴呗；3.面砖的铺贴如果不密实也会出现渗漏问题，而且出现渗漏的地方很有可能在几年后脱落，很危险的！你家墙渗漏必须同时符合以上三个条件才能渗到家里，你说用不用重新处理？出现质量问题要坚决要求开发商整改！如果留下隐患，很可能几年后出了保质期你就没法处理了。如果开发商真的不给处理，那你可以通过你当地行政区或市的建筑工程质量监督站进行投诉，不行可以反映到媒体投诉。不要姑息，因为留下问题最后全是你自己的事啦。 搂主不要急躁啦，办法我在上面都告诉你了。你家漏水说明外墙砖、外墙保温、外墙防水、外墙抹灰都有渗漏，这才可能渗入你家里。外墙渗漏是一个典型的施工质量问题，也是一格常见问题。你最好把你家渗漏的情况、外墙的现有情况拍照取证，然后坚决要求开发商对此问题进行彻底处理。外墙一扒到底，在你家渗漏范围从外墙砖到外墙抹灰全部扒掉，重新抹灰、做防水、做保温、贴墙砖，在工作全部完成后你找个水管对外墙进行20分钟的淋水，然后观察24小时如果无渗漏情况那基本就处理好了。我说的这个做法是工程上处理该类问题的通常做法。如果开发商不同意该处理意见，你可以让其提出可行的处理意见，那个加玻璃盖的是绝对不行的，如果开发商无可行意见又拒不执行我的意见，那你大可到当地行政区或市的建筑工程质量监督站进行投诉。

首先在外墙缝使用外墙防水剂，针对外墙砖缝隙处进行勾缝，防水处理。等细节处防水做好以后，针对整体外墙，刮外墙防水涂料，形成一层防水膜，覆盖整个外墙，不能有遗漏的地方，形成整体外墙防水系统。 针对保温层，墙面里面有漏水情况的主要是窗户边沿，对窗户做一次整体的堵漏处理就可以起到防水效果。

你家是不是住在二楼？厨房外墙外面是单元门的平台？平台上面是有防水层的，普通外墙没有防水材料，是靠外墙抹灰砂浆防水的。但是平台的防水层是要返到墙面上一块的，高度大约是50公分。外墙渗漏点位置比较好确认，一般就是墙内面渗漏的地方就是渗漏点，但是要防水层、保温层和面砖层同时破裂才会渗到墙内面。1.如果是在防水层上返高度的位置，那没得说，修吧，因为这一层防水层的设置就是考虑平面墙角位置积水的防护，如果没有防水层的话，渗漏是不可避免的。开发商虽然说给你装个玻璃盖，我不知道是怎么装，起多大效果，但是一旦这个玻璃盖出问题，又超出5年维修期（防水渗漏的保修期是五年，这个玻璃盖如何保修真不知道）你怎么处理？如果在防水高度上面的话那就是抹灰砂浆开裂，这个就是把裂开的地方敲掉，重新抹一层，保证质量就行了；2.保温层是通过粘结胶与墙体粘结的，如果保温板破裂或粘结胶出问题，那这一层的防水效果就没了，处理也很简单，把保温板扒了重贴呗；3.面砖的铺贴如果不密实也会出现渗漏问题，而且出现渗漏的地方很有可能在几年后脱落，很危险的！你家墙渗漏必须同时符合以上三个条件才能渗到家里，你说用不用重新处理？出现质量问题要坚决要求开发商整改！

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