因自然灾害导致房屋损毁，房贷还需要还吗

因自然灾害导致房屋损毁，房贷还需要还吗

因地震毁损房屋的法律事实，导致抵押权归于消灭。按照《物权法》的相关规定，按揭的房子因为地震毁损，“皮之不存，毛将焉附”，用房子作为担保的抵押也就随之没有了。但是，我国采用的是“房地分离”，地震将房子震没了，但其土地使用权依然还在。

不过，地震较为严重，不仅地面上的房子已经倒塌，有的相应的土地也因严重地质灾害，已无法继续使用，此时作为抵押物的土地使用权，也一同没有了。有的地方在地震中仅是房子毁损，土地还会继续使用，那么，对银行来说，土地使用权就变成抵押物。将来银行可以通过拍卖、变卖或者折价的方式，保障资金回笼。

但是，还款义务不能因为房屋毁损而归于消灭。虽然房屋和土地使用权，可能因为地震毁损导致抵押无效，但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

所以，地震中房子塌了，房贷还是要还。

住房是所有人都关注，并伴随一生的主题。在居住的过程中，难免会遇到一些不可预料的状况。比如，住房因不可控因素损毁，比如火灾、地震、海啸；比如，天有不测风云，屋主遭遇事故、重伤甚至离世。

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