购买的学校教职工宿舍，只有房产证，土地证由学校统一保管。

购买的学校教职工宿舍，只有房产证，土地证由学校统一保管。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。

　　一、“五证”
　　1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　3、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　4、《建设工程施工许可证》

　　5、《商品房销售(预售)许可证》

　　“两书”

　　1、《住宅质量保证书》

　　2、《住宅使用说明书》

根据房屋登记办法，学校所用的房屋是公益事业，不能上市的。所以你只能是租。产权不能转让。

学校职工宿舍集体住房。这就是我们所说的小产权的房子。
这种房子在法规上是没有合法正常交易过户的。所以。要担风险的。如果只是为了住，那还可以买，如果你以后还要卖，我想那就还难说了。
象这样的房子。如果城市规化需要这块土地了。这些房子一定会被拆除的。赔偿的话，只赔偿建筑成本，那就没多少钱了。

承租土地追问如果是承租土地，出租人是谁呢？

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