用购房合同和按揭合同能贷款有什么影响

用购房合同和按揭合同能贷款有什么影响

有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。
1、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
购房合同办理贷款的两种方法：
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式
以上就是小编为大家介绍的购房合同能贷款吗及购房合同如何贷款。希望这些内容能增进大家对购房合同贷款的认识和了解，也希望这些内容能对大家今后购房合同贷款时有所帮助。靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：　房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；　违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你会很快。

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