收房验房注意事项有哪些如何验房

收房验房注意事项有哪些如何验房

一、相关文件
查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
二、进户门
1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
7：猫眼是否完好，视野清晰。
8：门铃按钮是否完好，加电有声。
9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。

三、室内门窗工程
1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
2:推拉窗是否安装防脱落装置。
3：推拉窗是否安装防撞块。
4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
9：检查纱窗。
10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。
12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
15：检查滴水线。
四、土建工程
1：墙、地面、顶棚空鼓。
2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
3：红外线测距仪检测房屋净高。
4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
5：墙、地面、顶棚是否裂缝。
6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
7：抹灰层水泥砂浆强度。
8：涂层是否粉化。
9：检查所有房间90度角。
10：墙面平整度检查。
11：墙面垂直度检查。
12：地面找平层水泥砂浆强度。
13：检查外墙保温。
14：检查梁体歪斜
15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
五、给排水工程
1：用水压机测试水压。
2；检查水表（协助业主抄读数）。
4：检查所有出水口是否内陷、歪斜。
6：检查渗漏。
7：检查给水管。
8：检查排水管。
9：检查卫生间防水。
10：检查排水管返水坡度。
11：检查地漏、马桶下水是否堵塞。
12：卫生间做闭水试验。
13：检查排水管管道安装坡度是否均匀，不得有反坡。
14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。，
15:检查地漏是否设置”S”弯。
16：阳台是否有排水措施。
17：检地漏。
六、强弱电工程
1：检查电线线径是否达标。
2：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
3：检查配电箱箱内是否配线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。
4：检查配电箱箱内电器及导线型号，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排，过线和接线空间。
5：检查配电箱PE线是否与箱体连接。
6：检查水电图看是否按图施工。
7：用相位检测仪测试所有插座。
8：检查卫生间等电位联结。
9：检查配电箱漏电保护。
10：抽活线。
11：检查所有开关面板是否开关灵活。
12：打开所有插座检查布线、施工是否规范。
13：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
14：试照明。
15：检查多媒体信息箱。
16：检查电表（协助业主抄读数）。
17：电度表的大小是否符合(10-40A)。
七、空调排气装置
1：检查空调外机位、排水管等。
2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前预埋。
3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀。
4；测试厨房公共烟道是否通畅。
5：检查烟感。
6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。
7：检查红外幕帘。
八 、采暖工程，燃气
1：检查煤气表。
2：检查暖气表。
3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
4：管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。
5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
6：检查煤气套管。
九 、其它
1：检查可视对讲。
2：测量房屋套内使用面积。
3：测量房屋套内建筑面积。
4：检查消防设施是否完善。
5：检查电梯是否检验合格（检验标识）。
6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。
7: 无障碍通道。
8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
9: 单元可视对讲门是否安装好。
10: 道路,绿化。
11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
12：楼梯间防火门开启方向是否符合要求。
13：检查走廊和公共部位通道的净高、净高。

购房者确认开发商已经取得了《商品房竣工验收证》后，且房屋质量没有问题，就可以收房了。如果开发商延期交房，逾期天数超过双方规定期限，购房者有权解除合同，并向开发商索要违约金赔偿。 一、收房前需缴纳的税费 1、住房维修基金 从2008年11月1日起，对于新房购买者来说，维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平；无电梯框架结构住宅55元/平；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。 2、结算面积，退、补房屋尾款 3、物业管理费 4、装修保证金 5、建筑垃圾清运费 6、水、电、煤气、有线、宽带等费用 二、验房时应注意哪些事项 1.楼地面是否平整 2.墙面是否有裂痕 3.室内楼梯是否有缺损 4.门窗安装轨道是否顺畅 5.进户门是否有磕碰和刷漆 6.阳台设备无破损 7.层高不能低于2.8米 8.给水是否配套齐全 9.排水是否正常

一、收房流程： 1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。 2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。 3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。 4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。 5、依合同约定验房。 6、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。 7、验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。 二、验房注意事项： 1、详细检查房屋质量   包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 2、检查墙体是否完好   包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、仔细检查地面   仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4、水电煤畅通情况   水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5、验收下水情况   先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6、验收地面下水情况   在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7、核对合同注明设施   核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8、记录各种楼房数据   最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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