房地产商把土地抵押了会不会影响办房产证？

房地产商把土地抵押了会不会影响办房产证？

房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；

你看下办理了预售许可证吗？如果你的房屋有预售许可证，那么开发商可能做的是在建工程抵押，给你说，就算是你买的房屋先抵押给了银行在卖给你，以后打官司，记住最高人民法院对这个特殊的事情处理是先解决购房户，在解决民工工资，最后是银行。虽然和物权法，登记办法有矛盾，但是最高人民法院做了解释。追问我看购房流程上有一步是开发商解压，然后我再办理贷款，只要能办下贷款来就应该问题不大吧？追答解压是什么意思？

不会，抵押权和房屋所有权属于不同的权利类型，抵押权对所有权是一种限制，但不并不会影响所有权的取得。

wing_ajia
，你好！
1、房地产商把土地抵押了，影响业主买房贷款。
2、房地产商把土地抵押了，在其完成还款解压、工程竣工备案合格前，业主是办不出房产证的。现在的房产证是房地合一的，因其抵押了土地，房地产商不能办理项目的大房产证。只有房地产商办理处大房产证后，业主才能办理自己的房产证。

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