住宅楼村证属于什么产权

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解决时间 2021-02-23 00:23

提问者网友：城市野鹿
2021-02-22 21:05

住宅楼村证属于什么产权

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五星知识达人网友：迷人又混蛋
2021-02-22 22:35

应该是小产权。

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

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1楼网友：荒野風
2021-02-22 23:42

各地规定不同具体咨询当地工商局北京地区的话村里的自建房让乡政府出一份地址证明表，乡政府盖章就能注册

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