关于租房合同房东一方违约后，法律诉讼能否解决，其具体程序？谁能够说一下？

关于租房合同房东一方违约后，法律诉讼能否解决，其具体程序？谁能够说一下？

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房实际地址，要求所填实际地址与房产证上保持一致。
2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，防止以后退租时引发不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需关注的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面实际写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。
4、若出租人并非房东，签租赁合同应该关注，签订的租赁合同应该房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件
1、过错方应当赔偿损失：假如造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。
2、合同无效装修纠纷的处理：若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对房屋装饰装修，而在租房合同无效时，房东同意使用这些房屋装饰的，可折价归房东所有;若是不同意使用的，可由房客拆除，值得关注的是，在拆除过程当中应关注将房屋恢复原状。不过房客未经房东同意装饰装修，由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

假如要通过法律维权的话，我可以给你几点解释 1.假如补充的协议是房东明确同意了的，那么你提前解约并经他同意的行为不构成违约，无需承担违约责任。不过你得负举证责任，证明房东同意该协议，并且按协议同意你退房，否则你得承担违约责任。房东的同意，最好是在协议上签字，这个效力最大，要不也可以找中介证明当时房东确实开头同意，不过这个证明力就比较小 2.假如你能证明第1点的内容，接下来的押金问题就容易解决了。合同解除以后押金是应该返还的，假如不返还，可以起诉要求返还押金本金加利息 3.通过法律途径解决，最大问题不在于费用而在于时间。财产型案件的诉讼费是按标的额分段收费的，1万元以下为50元，1-10万元部分为2.5%...假设你要求退还的押金为1万元，那也就是50块钱的诉讼费而已，并且诉讼费可以要求败诉方承担。不过一审普通程序走完，前后大约最久能拖6个多月，假如他不服还能上诉，那还得再拖半年 4.假如押金不是特别多，建议还是多催催房东，私下解决就好；假如房东实在是耍赖或者押金确实很多，不得已再选择起诉期望对你有用！

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