有哪个了解夫妻还贷有什么好处？希望给点建议

有哪个了解夫妻还贷有什么好处？希望给点建议

烟台住房公积金管理中心回复:计算公积金贷款额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。在现[期]房30万元、二手房20万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：
(一)可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.4)；
(二)月还款额≤借款人与配偶公积金缴存基数之和÷2

房贷有房产证的。办理好房贷以后已经办理了他项权证，低押在银行，只有完全还贷以后，银行给你结清证明，再带他项权证到房管局办理注销抵押手续，并领取房产证。

1、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。 2、提前还贷的好处：可以体现良好的信用记录，提前还贷完毕可以少支付银行的贷款利息， 3、提前还贷有两种种类：根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。个人住房贷款还款法有三种：一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。就执行情况而言，多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。提前还款是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式。

1、工商银行提前还房贷政策： （1）提前还贷违约金规定。工商银行提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。 （2）提前还贷预约。工商银行提前还贷主要是看办理网点对申请人资料的审核过程，不存在必须提前预约的强制规定。 （3）工商银行提前还贷每年还贷次数。工商银行提前还贷每年最多一次。 （4）工商银行提前还贷金额。工商银行有规定，必须是月供的六倍以上。比如，某市民的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元×6＝12000元才可以。 （5）工商银行提前还贷携带材料。办理人需带还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到贷款行办理。 （6）工商银行提前还贷方式。工商银行提前还贷有3种还贷方式。A.一次性还清；B.还一部分，月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。 2、农业银行提前还贷政策： （1）中国农业银行提前还贷违约金。中国农业银行提前还贷提前还贷需要根据双方签订的协议和经办网点的具体规定来办理。 （2）中国农业银行提前还贷方式。中国农业银行提前还贷只有一种方式，即全部还清，不收违约金。 3、建设银行提前还贷政策： （1）建设银行提前还贷需预约。中国建设银行负责房贷业务的工作人员介绍，需要提前多长时间预约，具体需要咨询经办网点，因为有的网点业务量大，时间就稍微长一些。 （2）建设银行提前还贷每年还贷次数建设银行提前还贷基本上为一次。 （3）建设银行提前还贷金额：建设银行提前还贷最少需要超过万元。 （4）建设银行提前还贷方式。建设银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。现在系统更新过后可能增加了新的方式，具体可以咨询经办网点。

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