买房你出三成银行出七成，为什么银行不怕楼市崩盘

买房你出三成银行出七成，为什么银行不怕楼市崩盘

随着国家不断加大对房地产市场的调控，在全国楼市逐渐冷静的环境下，不少人开始看空楼市。但是也有人盲目乐观，昨天笔者就看到这样一条朋友圈，主要内容就是说，买房的时候你自己首付出三成，银行出七成。银行都比你出的多，银行都不怕楼市崩盘，你怕什么。

虽然从表明上来看，这种说法似乎有道理，但是如果仔细分析的话，你就会发现这其中忽略了一个很重要的因素：资产抵押率。而且我国目前的资产抵押率都比较低，例如你把价值100万的房子抵押给银行的时候，银行对房子的估值只有70万，等于银行以70万的价格获得价值100万的资产，不论怎么看，这都是一件十分划算的事情。所以通过这种手段，银行能大幅度的规避风险，所以银行才会放心的给出贷款。

重要的是，如果楼市真的出现崩盘，一旦购房人弃房拒绝还贷的时候。由于购房人跟银行是贷款关系，银行有权对房产进行拍卖，然后通过拍卖的所得资金来抵消贷款。而且如果房产拍卖所得不足以抵消贷款的时候，购房人还是要继续偿还剩余的贷款，如果购房人不偿还，那么银行有权用购房人的其他财产进行拍卖!说到底银行根本就不怕购房人不还贷款，所以就算楼市真的崩盘了，银行还是有办法能够拿回购房人欠下的钱。

当然，如果发生楼市崩盘，银行肯定也会面临一堆不良债务，这对银行来讲，肯定也不是好事儿。但是无数的经验证明楼市崩盘后总是还会上涨的，大不了银行把坏账保留几年，未来升值空间可能更大。所以说，就算楼市崩盘了银行也有底气，那么如果楼市真的崩盘了，谁才是最大的受害者呢?这个问题你们自己思考吧。

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