我想问问德国房地产买卖需要哪些税费？

我想问问德国房地产买卖需要哪些税费？

德国企业的税率主要涵盖营业税、增值税等。企业如果购买地产的话，也要支付一定的土地购置税和地产税。
目前，德国企业承担的实际营业税税率约20%，其中法兰克福和慕尼黑为19.68%，汉堡为19.03%，汉诺威为18.70%，杜塞尔多夫为18.53%，科隆为18.37%，不来梅和斯图加特为17.36%，柏林为17.01%。
近年来，德国部分地区通过降低稽征率来减轻当地企业的营业税税负，并以此作为促进新企业建立和吸引外来投资的一项优惠措施。
在德国，另一种税种“增值税”的税率通常是19%，比中国的17%略高一些。该税种的征收范围涉及商品生产、流通、进口环节和服务等领域。德国的增值税体系要求由最终消费者实际承担增值税，因此某种程度上看，增值税也并不完全是企业的税务负担。
一家公司若在德国建厂并生产、销售产品的话，其会涉及采购和生产成本，增值税则可在企业之间互相抵扣，无法抵扣的部分仍能向当地财政部门申请全额退还。
据相关统计，包括所得税、营业税及其他可比税种在内，德国的平均税率不到30%，远低于美国、法国及日本。
希望可以帮到你~！

据我所了解到的
1.公证费公证费一般占合同房款的1.5%左右。主要包括下列费用：
起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的批文(比如关于地产购置税通知税务局)；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。
2.地产购置税
黑森州目前的地产购置税为合同房款的3.5%。从2009年开始汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。从2011年开始巴符州，北威州都已经升到了5％。而且全德的地产购置税预计还会继续上涨。
3.销售代理费或中介费
在德国，住宅用地开发，建筑设计和施工以及房产销售往往有不同的专业公司负责，彼此间相互协作又分工明确。开发商(Bautr?ger)一般主要负责谈地皮和整个项目的总体规划，是整个工程项目所有环节的总负责人。开发商指定专门的建筑设计师，建筑公司和房产销售代理即中介(Makler)。房产代理中介在德国是房产买卖很重要的组成部分，专业的房产经纪人在房屋交易中往往起着不可替代的作用。德国对房产代理商和开发商的义务有明确的法律规定。
不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之间(含增值税)。在巴伐利亚和巴符州一般是向卖方和买房各收3％。德国法律不允许收高于7.14%中介代理费(不算增值税最高6％)。
希望对你有所帮助。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息