二胎政策全面来袭 怎样理性购买教育地产？

二胎政策全面来袭 怎样理性购买教育地产？

继十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后，近日又一次人口政策调整，普遍二孩新政策。这对于处于低迷时期的房产来说无疑是一缕清风。但是作为购房者，这个时候是否该考虑教育地产的事宜了呢？如果是这样，应该为二胎或者头胎的上学做哪些准备呢？
什么是教育地产？
教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
为什要购买教育地产
中国有句俗话叫“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”面对竞争压力日益增加的未来，孩子的教育是绝对不能输在起跑线上的，这就成了每位家长费时费力费银子奔波的动力。所谓教育从娃娃抓起从小的教育环境就已经很重要了。为了能让孩子有个从小就受到良好教育的保证，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
理性购买教育地产
抓时间 细调查
目前，学区一般按照“就近入学”的原则划分。“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，而不是离家最近的学校就能读。比如，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着就能入读该校。
提醒购房者在购房前一定要去城区教育局和学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
尽早落户是关键
买教育地产并不是买到了房就可以使用学位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申请，建议买教育地产的购房者最好在小孩入学前一两年就早作打算。尤其是要了解清楚楼盘何时交房，房产证何时可办理，将会在什么时候到城区教育局备案等
分用途 自住和投资区别对待
选购教育地产，自住和投资大有不同。用于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性。包括出行的便捷性、周边生活、商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和户型等。
用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，建议买面积小总价低的房子，投资成本低，也易于出租。
选环境 考虑孩子成长的连贯性
买教育地产，选购那些小学、中学能同时兼顾的区域更合算，建议购房者在考察之时，不仅是考察物业地址与小学片区之间的关系，同时还要考虑与之对口的中学。
购买教育地产需要摆正心态 适合孩子的学校才是最好的；另外不能以为一个教育地产降低生活水准，基本的生活节奏还是要有的，千万不要学习《虎妈猫爸》上的一掷千金为学位，最后苦的不仅是你们，孩子也跟着遭罪。
（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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