房屋买卖纠纷，租客不走

我才买的一套门市房，卖方说租客还有一年的租期，2014年8月1日到期，我现在租的房子也是同时间到期，正好买下来，租客走了，我入住，于是过户交钱，完事，后来向卖方要取他和租客的合同，说在家了，过完户就给我，【因为卖方认识，所以没防备】结果合同拿来了一看是他和租客签订为期2年的合同，要到2015年的8月才到期，租金先收一年的，每年5万，【卖方把5万转换给我了】，但是还有一年的期限啊，我怎么办啊，我现在的房子到期了，我去哪呀，卖方一开始都没有跟我提为期2年的事，我找到卖方，卖方说忘跟我说了，租客租期已过半年，我退全年的组都不走，我有什么办法，请大家帮帮忙，

没办法，买卖不破租赁。即使房子过户了，在租户不愿意提前退租的情况下，你也得让他继续住，继续用。他的租赁合同是受法律保护的。晓之以理动之以情，花钱，没别的办法，你还可以追究卖方的责任，他没有尽到告知义务，导致你发生了损失。

可以协商，也最好协商；也可以以重大误解或出卖方欺诈为由，请求撤销合同。

在同等条件下，房客有优先购买权的，你需要房客承诺放弃购买；另外，如果交易成功的，租约对新房东继续有效，但你必须将房屋出租事宜告知对方的，否则，将来会有纠纷的。 如果需要帮助，可以与我联系。 房客有权拒绝搬出，最好协商解决。 您好，你说的情况不影响双方签订的买卖合同的效力，您可以仍旧按照合同约定办理付款和过户手续，但是同时由于买卖不破租赁，所以您也无权要求租客立刻搬走，他有权居住到合同到期。 买卖可以继续履行 一，租赁合同在房屋买卖合同之前，不影响买卖合同。按照租赁合同，房客可以继续租赁。 二，既然房客同意搬走，最好协商处理，帮助房客处理事务

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息