如果租户欠租且联系不到,业主可否收回地方并处置租户家具

如果租户欠租且联系不到,业主可否收回地方并处置租户家具

1.你与租户的关系是法律中的租赁合同关系，你与他之间受租赁合同的约定调整，约定的条款优先适用；所以你要看你们的协议中是否有收回房屋的协议，如果有，看收回房屋是否满足收回的条件；
2.如果没有约定，则按照《城市房屋租赁管理办法》第二十四条的规定的规定，如果对方拖欠租金累计六个月以上，包括六个月，你就可以单方面接触合同，收回房屋；
3.对方的家具你可以行使留置权，等对方还清房租，你再返还对方家具；
4.如果不满足以上条件，你擅自收回房屋并处置对方家具，是违约行为，同时也是侵权行为，应当承当相关的法律责任；

要看租赁协议中对违约是否有具体明确的规定,如果有明确的约定，就按照约定的方式处理。如果没有明确约定的,则按照《城市房屋租赁管理办法》第二十四条的规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿；（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计六个月以上的；（五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；（六）租用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的。

也就是说，欠租六个月以上，又联系不到他的话，你可以收回地方，并行使留置权处置其家具来抵偿所欠租金。

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