集体土地的房屋能抵押贷款吗?

集体土地的房屋能抵押贷款吗?

不可以

只有国有土地才可以抵押贷款

根据《物权法》第一百八十四条，以下房产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

理论上集体土地的房屋不在此范围内，但由于集体土地未完全流通，所以实际上很多地方都不能办理集体土地的房屋抵押登记。

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