房产证写未成年孩子名好不好

房产证写未成年孩子名好不好

最好不要写。
1.房款需一次性付清
中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购房的。所以，父母只能一次性为孩子付清房款。
2.孩子独立买房时可能要多付首付
如果父母没有给孩子买房，那么孩子成年后买的第一套房，按照政策首付应该交30%，如果是公积金贷款的话，最低首付才两成。但如果父母已经给孩子买了房，首付则要交40%。
3.父母住的房子可能被孩子的配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房子父母现在还住着。
4.父母离婚了，孩子的房也不算你的
夫妻离婚时，如果房子登记在未成年子女名下，那么即使房子是夫妻二人共同购买的，在法律上也不属于夫妻任何一方的财产。这房子你还是一分钱都分不到。
5.父母不能随意处置子女名下的房产
如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。律规定，未成年人的房产是不能办理出售手续的，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学等。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

希望我对这个问题的回答能够帮助更多的人。 房屋产证姓名仅仅是物权的公示，在具有相反证据的情况下，比如可以证明房屋购买完全由你出资，那么就完全可以对登记姓名予以变更。 具体而言，你的产证上登记小孩姓名的时候，他是未成年，那么你不需要举证，就可以证明这个房子是你买的，不是你孩子买的。同时由于当时孩子未成年，也没有民事权利接受你的房产赠与，因此，房子的所有人只能是你，而不是你的孩子。 这个观点是司法实务界的共识，比如江西省吉安市中级人民法院的判决：（2008）吉中民三终字第103号，以及浙江省宁波市中级人民法院的判决：（2008）甬民二（一）终字第25号。此外，最高人民法院在2009年10月的答复意见中，也明确支持了上述意见。 因此，你随时有权要求将产证变更为你的名字，没有其他风险。

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