请简述运用成本发所需要注意的问题

请简述运用成本发所需要注意的问题

成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法，它是机器设备评估中最常使用的方法之一。
评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。应该注意的问题当然就是重置成本的求取和三种贬值的测算。

1、流动资产的审计
对于那些没有经过审计的企业，我们进行企业价值评估的时候，要对流动资产适当的做审计，但是没有审计那么深入，因为成本和时间的因素。
2、产成品的评估
一般有“成本法”和“市场法” 两种评估方法。
成本法
（1）完工时间与评估基准日接近：以合理帐面值作为评估值
（2）完工时间与评估基准日相距较远：实有数量乘以材料人工现时价格
市场法
（1）工业企业——卖出价（应该是不含税价格）
（2）商业企业——买入价（应该是不含税价格）
3、长期股权投资评估
注册资产评估师运用成本法进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据相关项目的具体资产、盈利状况及其对评估对象价值的影响程度等因素，合理确定是否将其单独评估。
《企业价值评估指导意见》提出长期投资项目是否单独评估的原则，是根据其对企业价值的影响程度，而非委估企业其是否为控股单位来确定。
被评估企业存在长期股权投资项目，应对长期股权投资项目进行分析，根据相关项目的具体资产、盈利状况及其对评估对象价值的影响程度等因素，合理确定是否将其单独评估。
4、引用土地评估结果
涉及引用其他评估机构出具的评估结论的，应简要说明该评估机构出具报告的内容，包括土地基本情况、评估依据、评估方法及评估结论，涉及土地评估管理的，应提供土地管理部门出具的受理备案的相关资料；同时应注意：
（1）注意土地评估范围的一致性
注意将土地估价中企业申报的土地宗数（实物）（含帐外）与企业申报的有帐面记录的土地宗数、面积、四至、取得方式和取得日期，准用年限等的相一致，确保引用的估价结论对应的土地范围与资产评估范围的一致。涉及不一致的情况应充分说明。
（2）注意避免重评与漏评
对企业外购的商品房，资产评估师如采用市场比较法对房地合一资产进行评估，在选取的交易实例成交价格中，一般含有土地价格，得出的商品房评估值也含有土地的价值。而企业根据国有土地使用权证书数量，申报给土地估价机构的评估范围仍然含有该土地时，资产评估机构引用含有该土地价值的土地估价机构的评估结果，容易造成资产重复评估。
（3）在建工程中的征地费用，在引用了土地评估结论后，应注意在核对范围一致的基础上，避免重复。
5、负债核实的问题
预计负债：
在涉及担保诉讼但未判决的情况下，企业应向其律师或法律顾问等咨询，估计胜诉或败诉的可能性，以及败诉后可能发生的损失金额，并取得有关书面意见。如果败诉的可能性大于胜诉的可能性，并且损失金额能够合理估计的，应当将损失金额确认为预计负债，并计入当期营业外支出；在已判决败诉，但企业正在进一步上诉，或者经上一级法院裁定暂缓执行，或者由上一级法院发回重审等，企业应当根据判决结果合理估计可能产生的损失，并确认预计负债。

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