二手商铺过户价格比原价少税怎么算

二手商铺过户价格比原价少税怎么算

税务部门会按当地房价、什么区域按税务部门的标准来收税！买房前，一定要把税费问清楚，例如车库与铺面，与普通房子上的税不一样。买房前问清税费，再谈好税费分担。要不然，付了款后，再去算税费，会让你尖叫！税费，不是一般的重啊！买家承担的话，会达到房子款的10%左右！

二手门面房出售需要缴纳以下税费： （1）卖方需要承担： 1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。 2、营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2% 3、个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。 4、土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。 5、印花税：0.05% （2）买方承担：印花税0.05%、契税3% 二手门面过户需要准备好相关材料： 1、申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件。 2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明 3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件) 4、土地使用权证(复印件，持原件核对) 5、房地产买卖契约(原件)。

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