请教下房产二次抵押借款如何理办理？

请教下房产二次抵押借款如何理办理？

办理房屋二次抵押贷款所需手续有：
　　1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明;
　　2、个人收入证明;
　　3、房屋一切权证;
　　4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表;
　　5、一次抵押贷款合同;
　　6、贷款行要求提供的另外的资料。
　　不过，借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款，其贷款条件也会有所不同，因此，申请贷款前，借款人还需要提前详细咨询了解，帮好充足的申请贷款的准备   谢谢

1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料   ： （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明； （2）个人收入证明或资产状况证明； （3）抵押房屋的产权证明； （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份   证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

第一次还款必须在一年以上，并出具相关证明；这个到还款银行打理的出来单子的.由于办理房屋二次抵押贷款的房产都曾经办理过一次房贷且正在还款期限内因此不少人希望了解这种房屋二次抵押贷款的计算公式而其具体的计算公式其实很简单即：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。 比如一套价值80万的房子，首付3成，即：80*0.3=24万；                        那就在银行借了56万；      十年还了36万；那么还差银行20万；                     而依现在的房价为110万，即：                  这套房子的剩余价值=110*0.7-20                     即为：57万； 那么这套房子的剩余价值就为57万，   那么至少可以贷25万；办理二次抵押贷款能走那些渠道呢？            首推银行：利率相抵较低，大体在0.8%，而且安全可靠，但是资料要求更多更严，当然，走银行有担保的话放款更快；            其次，走小贷公司，相对利率较高，有的将近1%；而渠道相对的要少些，放款时间更长一些，基本十个工作日。 二次抵押的贷款年限：一般2-3年，一般不超过第一次贷款的年限

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