门面房上面的居民住宅公摊面基120.54公摊27合理吗？

门面房上面的居民住宅公摊面基120.54公摊27合理吗？

众所周知，房屋面积中包含公摊的面积，所以最后房产证的面积和业主能得到的实际只用面积是有一定出入的；那么多少才是比较合理的呢？如果120平的房屋，有24平的公摊面积合理吗？结合本期案例分析和大家分析下。
上期回顾：有点存款应选择提前还贷还是买二套房?问：我买了一套120平电梯房，120平的面积，可实际得房面积只有96平，公摊面积却有24平，我想问一下，公摊面包含哪些？120平的房公摊面积有24平是否合理？答：公摊问题一直是存在争议的地方，因为目前并没有法律规章等规定具体公摊具体多少，开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘 部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从 建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%26%之间。而板楼的分摊系数则在14%16%之间。
商品房公摊面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑 面积;2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不 应计入公用建筑面积部分。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

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