本人想在农村购买（使用权）村上个人承包已废弃的砖厂用地建小厂房

本人想在农村购买（使用权）村上个人承包已废弃的砖厂用地建小厂房

1，农村土地是不能随意买卖的。允许出售并确权的手续很繁琐，也很烦人。最好的方法就是以租代买。
2，废弃砖厂的土地所有权在村委会，必须与村委会发生经济关系，切忌与个人发生联系。
3，通常，砖厂的废弃地是不属于农田面积的，是可以用于工业项目占地的。

农村集体土地流转的话也有一定之规的，你可以先到村上及当地土地管理部门了解一下。

首先，你要确定该砖厂是集体建的，最好有砖厂的建设用地使用权，没有则应该确认该厂是集体建的，而不是私人任意搞的。否则，买卖就没有基础，自然不合法。第二，个人承包仅仅是经营权，你要确定是买经营权还是该产的产权（相当于砖厂的所有权），二者都需要前承包人同意，并且发包人或者产权买卖中的所有人即村集体要同意，并与村上签合同。第三，买砖厂的产权，相当于村镇企业转让，法律上，集体土地进行建设用地可以是乡镇企业或者村镇企业，你可以合办，通过砖厂取得土地使用权，但实践中，现在很多省都没有如此限制。第四，在取得集体土地建设用地使用权后，可以报建厂房及相关配套建筑，但不得进行商品房开发。

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