大家说说购房贷款能力如何评估？

大家说说购房贷款能力如何评估？

1.北京公积金贷款最高额度为80万元人民币左右；

2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通，大概就是这样的。

购房贷款能力评估标准：
第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款国库券债券股票基金
  第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5
  第三步：计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存其他突进的筹款(如典当、亲友资助)
  第四步：计算月收入月收入=工资收入其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)
  第五步：每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%
  第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得
  第七步：估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)银行可借款额公积金可贷金额
  其中筹款能力/最大房款>20%~30%
  20%为购新房，30%为二手房

这里牵涉到以下三个因素：(1)月家庭经济收入。它通常是购房人全家能够按月计算的各种收入，一般是指能够按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、投资收入等。在考虑这些收入时，还应与贷款期限结合起来，如果上述某项收入期限短于贷款期限，一般不要当做收入考虑，否则，可能造成将来经济上的拮据。假设将来经济很宽裕，又没有好的投资品种可供选择的情况下，你可以向银行申请提前还款
。简单地说，在估计收入时，应从保守、谨慎的角度出发。(2)月必须支出。它通常是购房人全家在当月必须支付和预留的各种费用，一般是指当月必须支付的伙食费、水电费、邮电费、煤气费、交通费、有线电视费、书报费、赡养老人费等，以及每月需预留的耐用消费品重新添置费、子女就学费、家庭保险费、医疗费等。(3)偶然支出。它通常是指购房人事先不知道但又必须支付的各种费用。如亲戚朋友之间的婚、丧费用等。这些费用可以根据自身的社会关系及以往的实际支出数和当前的支出水准等因素来确定。
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