我的购房订金可以退回吗？

我的购房订金可以退回吗？

购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；
3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

对于订金和定金，他们二者的概念完全是不一样的，针对的法律规定也是不一样的，我们在处理这方面的纠纷的时候，一定要注意，一定要先弄清楚什么是定金，什么是订金。
那么，可以告诉你，定金可以退，但需要法子，曾有好友资讯过“退房大神”给退回了，他们的百家号你可以试试

请问中途滞留了多长时间，我好知道帮你追问去年12月底交的钱。然后到前两天5月20号左右电话来说 让我们去交余款。追答你好我的情况与你类似，我是去年11月28号叫的5万1千元，开的发票是购房款，但是售楼处给我开了个购房意向书。今年由于首付比例还有贷款利率的提高以及房市的观望态度，我决定把房子退了。起初他们不同意，后来我咨询了律师了解到，这个钱是可以要回来的。因为滞纳金是根据购房合同和银行贷款作为凭据的，我们只是一个意向 并且没有合同保证。不过要提醒你一点，虽然能要回这钱，不过你可能要收取1000-2000的违约金 虽然不存在这钱的合法性 但是拖得越久你要回的可能性越小，我就是给了2000块钱 他们才返回给了我

如果是“订金”是可以退的。当如果是“定金”就不可以退。因为你们没有签署协议，而唯一出具的开发商凭证就是一张购房收据，上面对你所缴纳的5万元定义为“购房款”，所以原则上你的这笔钱是不能退的，如果退了是你的违约，要承担相应的损失。只能说是当时开发商给你下了个套，这些细节问题要特别注意。下次这种问题可以先百度一下“V2置业顾问工作室”，在上面问好了再决定。追问现在售楼处说 房子卖给别人 再把拿钱退给我们。。。

1，购房订金是可以全额退款的，定金是不可以退的！
2，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；还是有权利要求全额退款的。
3，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约 定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

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