武汉房屋过户流程以及费用

家住武汉市江夏区纸坊，房子是熟人卖给我家的，由于考虑到麻烦以及各种原因，很久都没有想过要过户。现在本人想创业，由于资金不足，所以想把房子过户到自己名下，以自己名下的房产贷款做点小生意，麻烦了解这方面的朋友详细说明一下房屋过户流程、费用、以及需要那些文件。越详细越好！！！

本人房子属于房改房 80平米

办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

如你所述，只要房主神智清醒，能真实表达自己的意愿，可以到公证处申请外出现场公证，委托一个指定人员代为办理房产过户手续。不过公证费要多花二三百元。至于房屋过户流程及费用，到房屋产权交易大厅会有专门人员负责咨询解释，各个办理窗口的工作人员也会给予答复，费用是公开的，在此不一一列举。

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