二手房房龄怎么算

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解决时间 2021-03-05 02:45

提问者网友：感性作祟
2021-03-04 07:22

二手房房龄怎么算

最佳答案

五星知识达人网友：佘樂
2021-03-04 08:46

一般民用住宅建筑权属年限为70年，房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，二手房的房龄是两者之差。

可以通过以下几种方式判断二手房的房龄：
1、查询房屋档案
了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
2、查看房产证
房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询小区其他业主或物业
如果对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员

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1楼网友：轻雾山林
2021-03-04 09:40

80年前的房子不能商业贷款的!不给你贷! 房龄高的对于使用权买产权是绝对有好处的!房龄的折旧率为一年折旧2% 40年的房子就折旧80%. 如果你的房子过了70年只需要交!1560*建筑面积*1%+建筑面积*1%的土地出让金! 补充使用年限为70年! 如果新买的二手房.房本下来的当天往后计算70年.等于新房本新的使用年限!

2楼网友：撞了怀
2021-03-04 09:09

楼主你好二手房的年是按照取得房产证的时间以及交纳契税的时间来算的那个在前就按照哪个来算！

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