夫妻房产证更名流程是怎样的

夫妻房产证更名流程是怎样的

一、夫妻房产证更名流程
　　(一)夫妻之间直接添加
　　婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
　　从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：
　　1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
　　2、结婚证复印件(核对原件)
　　3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
　　4、夫妻双方共有房屋的协议
　　5、房屋所有权证
　　6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
　　7、房屋所有权证附图，登记表复印件
　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
　　(二)夫妻离婚房产证更名办理
　　夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：
　　1、房屋所有权证书;
　　2、本人身份证原件、离婚证;
　　3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
　　4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
　　5、买房时的契税完税或减免税凭证;
　　6、有的还要法院出个执行函。
　　夫妻离婚房产变更流程步骤如下：
　　1、到房管部门办理权属变更手续;
　　2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。 1.有房无贷的情形改名字 （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 （3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2.有房有贷的情形改名字 （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 （2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 （3）其他步骤同“有房无贷”。

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