想换房，比较纠结，能帮分析一下吗

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换是该先还是先呢？其实这是需要技巧的，不能一概而论。 作为换族，换要根据不同的情况具体： 1.有有贷有资金 央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住且相应购贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住贷款购普通自住，最低款比例调整为不低于40%。现在还清贷款又可以享受基准利率，如果手头有闲置资金的话，可以将贷还清，再申请利率的贷购新，这样就可以节省一大笔利息支出。 2.有无贷无资金 对于贷已经还清手头又没有闲置资金的换者来说，走先后的改善性路线比较划算，后由于自己无，将款作为，其余部分还可以享受新政策利率，达到改善的需求。 3.有无贷有资金 对于有贷款已经还清的购者来说，考虑到目前楼因素或者不急于，也可以通过新政享受利率，购第二套。原有产则可等待更好时机考虑出。 4.多套无贷款 对于贷款已经还清且名下有多套产的购者来说，首要是让自己获得购资格，才能享受新政。可以通过出多余产，产证减名字等做法来操作。 换族除了要结合自己的实际情况来选择先还是先外，还需要考虑以下问题： 一：资金储备能力的高低 换，首先要看你的资金储备的能力。你手中有多少资金？你换的需求是什么？你要换多大的？一次性付款还是按揭付款?这都跟你的资金储备能力挂钩。 二：衡量好区域与价的关系 作为二次置业，改善型购者对居住环境的要求比较高。他们希望所在区域能满足集教育、购物、休闲、办公等为一体的多元化需求。但是优质区域的总体价相对来说较高，换者需要全面衡量一下区域和价的关系。 三：不可忽视景观的价值 事实上景观的优劣程度在某种程度上来说决定了该小区品质的高低。 四：挑选合理的 好的住起来不仅会让生活更加舒心，还意味着更合理的空间分布、更效率的工作生活等。合理的不管是自住还是投资，都适合长远发展。 五：换时间越早越好 换换的越迟，付出的成本与代价越高。因此，换时间还是越早越好。 六：选择淡季换更好 就像换季一样，商家总会在这个时刻打折，选在此时入手，岂不是物美价廉，还能省掉不需要的开支。

有钱那都不是事

好你说

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