什么是房地产评估？房地产评估的原则有哪些？

什么是房地产评估？房地产评估的原则有哪些？

房地产评估一般是在买卖进行的环节之前，用来预估价格的一种形式。房地产评估的原则有供需原则、替代原则、贡献原则、合法原则、估价时点的原则。一、什么是房地产评估？房地产估价是指专业的房地产估价人员对您的房产，根据市场和估房目的，遵循原则，按程序运用科学的方法，对估价对象进行估算。二、房地产评估的原则有哪些？1.供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。2.替代原则：在同一市场上差不多的房地产，价格趋于一致。3.最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。4.贡献原则：它是收益法和剩余法的基础5.合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6.估价时点的原则：估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常以年、月、日表示，估价额是该日期的价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。房地产一般是不需要进行评估的，如果您进行二手房的贷款，则需要进行房产评估，还有过户也需要，评估的价格和交易的价格不一定相同。

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