税费各付什么意思
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解决时间 2021-12-28 09:34
- 提问者网友：却不属于对方
- 2021-12-27 21:27
税费各付什么意思
最佳答案
- 五星知识达人网友：琴狂剑也妄
- 2021-12-27 22:53
问题一：各付各税什么意思 买二手房的朋友可能会碰到一个比较疑惑的地方：国家规定买家、卖家都要交税，但是一般的现实，却是“卖家实收，买家帮给全部的税”。
这样是现在畸形的房产交易市场造成的问题。
这样除了加重买家的负担，还给买家造成了未知的风险。
这里先举几个我自己，以及身边的的朋友的例子，来说明买家谈到各付各税的重要性：
例子一：
朋友甲，买了一房子，买价40万。签合同的时候看过卖方房产证，房价标明是30万，签合同时是卖家实收，税费全部由买方出。中介和卖家都说税费是（40w-30w）*5.5%=5500元。谁知道过户交税的时候，发现卖家只有8万的购房**。而卖家房产证未满2年。这下子完蛋了。按照差额的话，营业税需要交：（40w-8w）*05.5%=17600元，而不是（40w-30w）*5.5%=5500元。虽然说可以通过阴阳合同的办法，努力降低税额，但是怎么降也不可能降到8万啊！-_-!!因为合同规定是买家全给税，所以朋友甲就只好有苦自己吞了，白白多交1万多！
例子二：
朋友乙，买了一房子，买价54万。合同签买家卖家各付各税。卖家证已过两年。报税的时候报了27.5万，结果交的税费如下：
中介费540000*1.5%=8100（另外私下给了中介个人1000的红包）
契税275000*1%=2750
个人所得税275000*1%=2750
按揭费1800(全包)
例子三：
我自己的例子。和卖家谈合同的之前先谈价格。谈到36.5w。卖家不肯再让步。这也到了我自己的心理价位。但是契税的事情还没搞清楚。因为卖家房产证未满2年。这个时候我提出36.8万，各付各税。中介撮合之下，最后37 (论坛 新闻)万，各付各税成交。这样我自己所交的税就只有1点契税而已。
下面分析一下：
例子一分析：朋友甲无端端多给1万多，问题就在于没有经验。购房**的金额和房产证的金额不同，这点没有买过房的人，或者不是行内人，还真不知道。而这种情况的营业税要这么重，也是没买过房的人所不清楚的。所以如果卖家房产证没过2年的，就需要谈买家卖家各付各税，这样风险就可控了。
例子二分析：朋友乙很顺利，因为卖家的房产证已过2年，赋税完全可以计算。通过阴阳合同还省了一大笔。
例子三分析：我比较怕死，所以宁愿把预计需要帮卖家交的税的钱，折合在房价里面，算给卖家，然后各付各税。这样至少换来了之后的安心。风险也是自己可以控制的。
综合起来，有下面几种情况：
1、商品房，卖家房产证已过2年的情况：
税费可以准确地计算出来，可以接受买家全包税费。
2、商品房，卖家房产证未过2年的情况：
税费有风险。需要从以下两方面处理啊：
1）看过卖家购房**，金额和房产证的买价如果相差无几，或者一样，那么税费可以计算出来，可以接收买房全给税。
2）没看过购房**的，坚决要签各付各税！如果卖家不肯，可以按照卖家的说法，计算出税费之后，加上这些钱在房费里面给卖家也行！像我的例子！如果卖家还不肯，那么很有可能是有猫腻了，大家就要小心了！
3、房改房
1）如果是按照成本价购买的，那么需要付1%的土地出让金。这点在房产证上有注明。这个时候可以接受买家全给税。
2）如果不清楚是不是按照成本价购买的，坚决要各付各税！要知道，土地出让金有可能高达20%！！
大家多点注意这里面的技巧。避免多出不必要的钱，受人坑骗啊~~~
参......余下全文>>问题二：房地产中的客人所说的各付各税是什么意思? 契税是买房出的！剩下的是卖房出的问题三：各自付税是什么意思？请问如何各自付税？ 各自付税：按照国家法律法规规定买卖双方各自承担应当承担的税费。二手房交易中卖方的税有营业税、印花税、交易手续费、土地出让金、个人所得税。当然产权住宅一般不需缴纳土地出让金。也就是说你的税集中在营业税（总价款*5.45或差价的5.45%，具体看你的房产是否满五年），个人所得税（（总价款-房产原值-合理费用）*20%，而如果你出售的房屋为产权人唯一住房且已满五年的话，是免缴的。），印花税（总价款*0.5%）和交易手续费（3元每平方）。正常情况下应该是各自付税。当然，做为卖方，你可以图省心工自己只管拿到手上多少钱，至于交易所产生的税费通通由买方来承担。问题四：请问买房时提到的实收和各付各税是什么意思？各税指的又是什么税？本人没接触过，麻烦回答详细一点，谢谢 个税和营业税本来应该由卖方承担的，但是现在市场的形式变了，基本都是由买房承担。而且自从年后就变成是全额税了。一般营业税是房款的5.55%，个税是房款的1%，还有契税也是1%。但一般买房子的时候中介都会帮助往低报的，也就是帮着你省钱。个税一般都会有，因为是根据卖方名下时候还有其他的房子，有另外一套住房的就要交纳个税；营业税是只要房子满5年以上的就不再有营业税了。不知道对你时候能有些帮助。祝你买房顺利！问题五：上海二手房交易 税费各付什么意思 就是上下家在买卖时所产生的税费。上家有总价的5.55%营业税 和2%个人龚得税。下家就是一个契税和交易手续费是面积乘于2.5元。还有一个抵押登记费的。问题六：实收和各付各税是什么意思 一触这种条款，出现在直销行业，或者靠发展上下线提取人头费得行业里经常出现的。通常，含有欺诈性质。
你首先付给他30%的预付款，然后他从你的预付款里支付给你30%的佣金。问题七：各自付税是什么意思?请问如何各自付税? 无论在一手或二手房中,出售方和购买方都应该是各自付税。只不过二手房销售过程中很多投资客都谈到手价,所以把他们应该付的税收都转嫁给了购买方(买方代出售方付税)。问题八：买房时提到的实收和各付各税是什么意思 个税和营业税本来应该由卖方承担的，但是现在市场的形式变了，基本都是由买房承担。而且自从年后就变成是全额税了。一般营业税是房款的5.55%，个税是房款的1%，还有契税也是1%。但一般买房子的时候中介都会帮助往低报的，也就是帮着你省钱。个税一般都会有，因为是根据卖方名下时候还有其他的房子，有另外一套住房的就要交纳个税；营业税是只要房子满5年以上的就不再有营业税了。不知道对你时候能有些帮助。祝你买房顺利！问题九：房产中净价和付税价是什么意思 净价就是房东到手价，比如房东卖100万，他就100万到手，中介费和房产交易出来的税费都不出的。
税费各付就是，按照国家规定程序来走，各交个的税费。问题十：到手价200万各付价应该怎么算？都有哪些税公式是什么？ 房产卖买方的大税如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
这样是现在畸形的房产交易市场造成的问题。
这样除了加重买家的负担，还给买家造成了未知的风险。
这里先举几个我自己，以及身边的的朋友的例子，来说明买家谈到各付各税的重要性：
例子一：
朋友甲，买了一房子，买价40万。签合同的时候看过卖方房产证，房价标明是30万，签合同时是卖家实收，税费全部由买方出。中介和卖家都说税费是（40w-30w）*5.5%=5500元。谁知道过户交税的时候，发现卖家只有8万的购房**。而卖家房产证未满2年。这下子完蛋了。按照差额的话，营业税需要交：（40w-8w）*05.5%=17600元，而不是（40w-30w）*5.5%=5500元。虽然说可以通过阴阳合同的办法，努力降低税额，但是怎么降也不可能降到8万啊！-_-!!因为合同规定是买家全给税，所以朋友甲就只好有苦自己吞了，白白多交1万多！
例子二：
朋友乙，买了一房子，买价54万。合同签买家卖家各付各税。卖家证已过两年。报税的时候报了27.5万，结果交的税费如下：
中介费540000*1.5%=8100（另外私下给了中介个人1000的红包）
契税275000*1%=2750
个人所得税275000*1%=2750
按揭费1800(全包)
例子三：
我自己的例子。和卖家谈合同的之前先谈价格。谈到36.5w。卖家不肯再让步。这也到了我自己的心理价位。但是契税的事情还没搞清楚。因为卖家房产证未满2年。这个时候我提出36.8万，各付各税。中介撮合之下，最后37 (论坛 新闻)万，各付各税成交。这样我自己所交的税就只有1点契税而已。
下面分析一下：
例子一分析：朋友甲无端端多给1万多，问题就在于没有经验。购房**的金额和房产证的金额不同，这点没有买过房的人，或者不是行内人，还真不知道。而这种情况的营业税要这么重，也是没买过房的人所不清楚的。所以如果卖家房产证没过2年的，就需要谈买家卖家各付各税，这样风险就可控了。
例子二分析：朋友乙很顺利，因为卖家的房产证已过2年，赋税完全可以计算。通过阴阳合同还省了一大笔。
例子三分析：我比较怕死，所以宁愿把预计需要帮卖家交的税的钱，折合在房价里面，算给卖家，然后各付各税。这样至少换来了之后的安心。风险也是自己可以控制的。
综合起来，有下面几种情况：
1、商品房，卖家房产证已过2年的情况：
税费可以准确地计算出来，可以接受买家全包税费。
2、商品房，卖家房产证未过2年的情况：
税费有风险。需要从以下两方面处理啊：
1）看过卖家购房**，金额和房产证的买价如果相差无几，或者一样，那么税费可以计算出来，可以接收买房全给税。
2）没看过购房**的，坚决要签各付各税！如果卖家不肯，可以按照卖家的说法，计算出税费之后，加上这些钱在房费里面给卖家也行！像我的例子！如果卖家还不肯，那么很有可能是有猫腻了，大家就要小心了！
3、房改房
1）如果是按照成本价购买的，那么需要付1%的土地出让金。这点在房产证上有注明。这个时候可以接受买家全给税。
2）如果不清楚是不是按照成本价购买的，坚决要各付各税！要知道，土地出让金有可能高达20%！！
大家多点注意这里面的技巧。避免多出不必要的钱，受人坑骗啊~~~
参......余下全文>>问题二：房地产中的客人所说的各付各税是什么意思? 契税是买房出的！剩下的是卖房出的问题三：各自付税是什么意思？请问如何各自付税？ 各自付税：按照国家法律法规规定买卖双方各自承担应当承担的税费。二手房交易中卖方的税有营业税、印花税、交易手续费、土地出让金、个人所得税。当然产权住宅一般不需缴纳土地出让金。也就是说你的税集中在营业税（总价款*5.45或差价的5.45%，具体看你的房产是否满五年），个人所得税（（总价款-房产原值-合理费用）*20%，而如果你出售的房屋为产权人唯一住房且已满五年的话，是免缴的。），印花税（总价款*0.5%）和交易手续费（3元每平方）。正常情况下应该是各自付税。当然，做为卖方，你可以图省心工自己只管拿到手上多少钱，至于交易所产生的税费通通由买方来承担。问题四：请问买房时提到的实收和各付各税是什么意思？各税指的又是什么税？本人没接触过，麻烦回答详细一点，谢谢 个税和营业税本来应该由卖方承担的，但是现在市场的形式变了，基本都是由买房承担。而且自从年后就变成是全额税了。一般营业税是房款的5.55%，个税是房款的1%，还有契税也是1%。但一般买房子的时候中介都会帮助往低报的，也就是帮着你省钱。个税一般都会有，因为是根据卖方名下时候还有其他的房子，有另外一套住房的就要交纳个税；营业税是只要房子满5年以上的就不再有营业税了。不知道对你时候能有些帮助。祝你买房顺利！问题五：上海二手房交易 税费各付什么意思 就是上下家在买卖时所产生的税费。上家有总价的5.55%营业税 和2%个人龚得税。下家就是一个契税和交易手续费是面积乘于2.5元。还有一个抵押登记费的。问题六：实收和各付各税是什么意思 一触这种条款，出现在直销行业，或者靠发展上下线提取人头费得行业里经常出现的。通常，含有欺诈性质。
你首先付给他30%的预付款，然后他从你的预付款里支付给你30%的佣金。问题七：各自付税是什么意思?请问如何各自付税? 无论在一手或二手房中,出售方和购买方都应该是各自付税。只不过二手房销售过程中很多投资客都谈到手价,所以把他们应该付的税收都转嫁给了购买方(买方代出售方付税)。问题八：买房时提到的实收和各付各税是什么意思 个税和营业税本来应该由卖方承担的，但是现在市场的形式变了，基本都是由买房承担。而且自从年后就变成是全额税了。一般营业税是房款的5.55%，个税是房款的1%，还有契税也是1%。但一般买房子的时候中介都会帮助往低报的，也就是帮着你省钱。个税一般都会有，因为是根据卖方名下时候还有其他的房子，有另外一套住房的就要交纳个税；营业税是只要房子满5年以上的就不再有营业税了。不知道对你时候能有些帮助。祝你买房顺利！问题九：房产中净价和付税价是什么意思 净价就是房东到手价，比如房东卖100万，他就100万到手，中介费和房产交易出来的税费都不出的。
税费各付就是，按照国家规定程序来走，各交个的税费。问题十：到手价200万各付价应该怎么算？都有哪些税公式是什么？ 房产卖买方的大税如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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- 1楼网友：妄饮晩冬酒
- 2021-12-27 23:53
哦，回答的不错
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