商铺买卖纠纷

本人于06年向B某买了一商铺，交了一半购房款两万多元，余额等产权过户后付清，有协议、收条和证人
，可无B妻的签名。商铺至今本人在使用，没到房产登记。可B某之后至今迟迟不过户，证人多次找B某不
着，B妻说B某外出不在。去年C某拿B某房产证到法院要求20万拍卖商铺胜诉，拍卖公告贴到我商铺门口。
后本人到法院抵制了拍卖，并起诉了B某，要求B某办理过户。可B某夫妇都未出庭，也不表态。来人却是C
某和C某律师与我方理论，对方说B某早于04年以6本商铺产权证押在C某处借走20万元，后来B某还款7万，
C某给B某要走了5本证，目前只剩本人商铺一本，B某还久C某13万，之前没到房产登记，可去年(2011年)
起诉法院判拍卖商铺胜诉，要求拍卖商铺追还13万债务。C某向本人商铺追偿这13万元是否过多了，我想
最多应是20万元的六分一3.3万元。C某2011年已交商铺保全金20万元。
1、本人起诉B某办理过户,可B某夫妇都未出庭,也不表态；可否表示B某夫妇默认同意过户，法院将会判商
铺过户给本人？
2、商铺如被拍卖，本人与C某如何分配商铺拍卖款？
3、开庭后，法官迟迟不判，要求双方协商。是协商还是等判决，本人不知如何是好，如何协商？

1、如果五间商铺都抵押给了C某的话，C某是可以就其中任何一间行使抵押权的。
2、你可以替抵押人还清钱款使抵押权消灭后将房产过户的；如果拍卖的话C的抵押权是优先于你受偿的。
3、追究抵押人的违约责任。

我跟你分析下 现在房子没过户，仍然是b的，尽管你们有合同，但合同有效不代表房产属于你。所以房子还属于他的财产。 如果b妻同意b和你的买卖合同，你们合同才有效。那样你可以请求过户。如果他妻子在你们签订时不同意这个合同的话，你们合同是无效的，你可以依据违约之诉要求b返还并补偿损失。 至于c，他也没有办抵押登记，抵押权对于善意第三人是不生效的。 该怎么做还要看你想要什么结果。

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