住宅面积指的是什么

住宅面积指的是什么

1、什么是房屋的使用面积？
答：是指套内房屋使用空间的面积，是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
2、什么是房屋的墙体面积？
答：墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、什么是房屋的基底面积？
答：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
4、什么是房屋的建筑面积？
答：是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和，包括使用面积和公共面积二个部份。
5、什么是房屋的公共面积？
答：是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
6、什么是房屋的实测面积？
答：是指依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
7、什么是合同约定面积？
答：是指房屋售卖者和购买者在房屋合同中约定的所买卖房屋的面积。
8、哪些面积不能计入房屋面积？
答：层高小于2.2米的房屋部位；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等；房屋之间无上盖的架空通廊；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；露台等。

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