房产证办理前可以更名吗？哪位有经验？

房产证办理前可以更名吗？哪位有经验？

需要提供原来的业主的身份证复印件，新业主是身份证复印件和房产证[或回执单]就可以的，水要到供水供水办理更名就可以了，把原来的水结清就可以了，10分钟就可以办理好的。电要到电网公司办理更名就可以的，水费是一样办理的。

能否更名涉及两种情况：第一种：如果房子是全款购买，那就新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以了；第二种：如果是贷款购买的，那就更不了名。因为办理贷款的时候该房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房屋管理部门挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房屋管理部门更名，到房屋管理部门更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房产证下来。也就是说，贷款购买的房子，新业主必须等房产证下来后，才能在房屋管理部门进行二手房更名过户……希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

首先更名前按揭房必须付清银行贷款，然后由当事人向房地产交易管理机构提交过户更名申请，包括个人的购房合同、身份证及复印件、房产证以及与过户人的身份证明等，审核资料通过后，当事人签好赠与书，办理赠与公证，然后缴纳税费，就可以等待新的房产证了。

房产证更名为客户名下，客户当天去银放款，就可以拿到贷款

正常情况下，合同只要签完，合同上的名字就不允许变更啦，如果进行变更，就相当于一次过户行为。不过事实上，很多时候是可以私下变通的，比如新房去找开发商变更姓名，二手如果什么房本手续都没有办理，也可以找到原出卖人重新签定合同。如果这些都不行，就办理正常过户也是可以的。正常过户要房产证下来后才可以办理，需要缴纳营业税，契税。建议5年后过户，没有营业税，只有契税，根据房屋性质，一般普通住房1.5%，可以把房产总值做低一些，比如按原价格，这样可以节约一点契税。

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