合伙购房，名字只写我一个的，私下做协议为和朋友共有，有效吗？

我和好朋友准备合伙购一套房用来投资。由于她是买了经济适用房，所以不能再购房了，故名字只能写我一个人的。。我的问题如下：
1。我们准备一人出一半的首付来购房，月供也是一人一半，名字写我的名字，然后我们私下做一个协议，注明，这套房是我们共同拥有的，份额为一人一半。这种协议将来有效吗？
2.因为我是首次购房，那肯定有优惠，而如果是她单独购买，是没有这个优惠的，那是否我可以在份额上要求多一点？或者投资收益占多一点？那应该怎样和朋友谈这个问题呢？或者可以不计较这个问题，我划算吗？
3.月供是我们共同承担，如果她以后不付钱给我做为一半的月供，我可以拿协议出来捍卫我的权力吗？

谢谢大家哈。。。

4.再补充一个问题，就是有可能我朋友明年会结婚，这样的话，有什么影响吗？
我们是准备把这个房子一年后交房了就租出去，租出去的房价除了月供外还有赚，然后等房价不错的时候再卖掉。
请问下就整个事件来说，如果一旦发生问题，最糟的情况会是什么？ 双方谁的损失会大点？

你们这么操作除非双方诚信才可以，否则一旦发生纠纷，你们的协议会因为违反了经济适用房买卖的相关规定，属于规避法律的行为，可能被认定为无效，房子被收回。

最糟的时候，你朋友风险会比较大，因为你是名义户主，在房子的处置上你有相当的主动权。而你朋友结婚对事情没有影响。

有效!

法律只保护房产证上的所有人。

1、一旦出现问题，你朋友的风险比你大。因为你拥有房子的产权。 2、建议朋友间最好不要如此合作。因为按揭购房，后期双方还要持续还贷，利益牵扯不清，时间长了肯定会有矛盾。 3、如果实在要合伙买房，你们可以详细签订合作协议，并进行公证，这样对双方都有所保障，并具有法律约束力。

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