只有建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证。

没有国有土地使用证和商品房预售许可证。是集体土地。这样的房子能不能买

没有国有土地使用证和商品房预售许可证，是集体土地，没有产权的。这样的房子不要去买。

你提到的是项目最基本的四证，高层建筑要求主体完成2/3，低层建筑要求主体封顶，还要有个面积预测。 以下是资料要求： 第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。 房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。 可以拿他的预售许可证 复印件 到房管部门核对 现在大多数地区都方便 直接在当地房管网站上查询

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