继承老人的遗产要出售怎么交税？费用是多少

继承老人的遗产要出售怎么交税？费用是多少

1、首先你要拿着遗产继承协议去公证处公证，就是确定你是法定的继承人！需要交纳公证费用！完后你拿着这个公证书，房产证明，身份证户口本，结婚证，及你继承人的死亡证明
2、其他继承人的放弃继承协议（要公正的）不在的需要他们的死亡证明！然后去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续，直系继承序列内继承人，是免除个税和营业税的，需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用！
3、由于你是无偿得到的继承，那么以后你出售这个房子，需要交纳全额房价20%的个人所得税和全额房价5.5%的营业税！希望我的回答能帮到您

房产过户税怎么计算 1、继承主要费用：继承权公证 2、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 3、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 4、赠与主要费用：个税+契税+公证费 5、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 6、买卖主要费用：营业税+个税+契税 7、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

如果房子是你爷爷和你奶奶的共同财产，你爷爷去世时，没有留遗嘱的话，不是说当时没有分遗产就是其他人放弃了遗产，放弃要明示的，大家都没标明放弃遗产，那你爷爷的遗产不过是还没有分割，原因就是你奶奶还住在，还有老人在，如果你奶奶去世，房子整体是作为遗产分割的，你奶奶遗嘱，那么你奶奶的遗产按遗嘱走，你爷爷的遗产，没有遗嘱就按法定继承走。具体怎么分，作为共同财产，房子你奶奶和你爷爷一人一半，你爷爷先去世，那么你爷爷的一半房产作为遗产，走法定继承，你奶奶和5名子女们，6等分的分，你奶奶和你爸爸分得1/6的遗产，那么1/2+1/6就是你奶奶的财产，有她来处分。希望我的回答对你有帮助

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