住房面积怎么计算
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解决时间 2021-02-16 15:54
- 提问者网友：城市野鹿
- 2021-02-15 18:08
住房面积怎么计算
最佳答案
- 五星知识达人网友：刀戟声无边
- 2021-02-15 18:48
问题一：房子面积怎么算 你自己没有说清楚啊，长563应该是厘米吧，你要把长度单位带上去，一般是长乘以宽就得到平方数，不让一个房间的长是10米宽是5米，10乘以5就是5紶个平方米。你说的房间应该是5.63米乘以2.8米，多少的话自己算吧。问题二：住房使用面积怎么计算 使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建），套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积，单根据你说86.7平方米的房子，是不能算出使用面积是多少的，得看图纸，因为每一个房的公建都是不一样的，公建面积是根据系数来的，这个系数是：全楼的公建面积/全楼的套内面积=z，然后，你房间的套内面积*（1+z）=你房屋的房照面积，公建一般多层较少，高层较大，因为有电梯，楼梗带网点的也较大，分为二次分摊，你如果想更详细的知道，上网查建设部的住宅面积计算细则吧。问题三：一套住房的建筑面积是怎么计算的？ 套内使用面积为套内房屋使用空间的面积；套内墙体面积是套内使用面积周围的维护、承重墙体和其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共用墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙水平投影一半的建筑面积。共有建筑面积按比例分摊到每套房屋便是共有共用分摊面积。问题四：房屋面积怎么算 一般按产证的面积算.
自己屋子的地毯面积（就是能贴地毯、地砖的地方），加上柱、墙等建筑构件所占面积，再加上楼道、电梯间、设备层等等每户均摊的公共面积，才算是建筑面积，而且根据房子类型不同，阳台的面积计算也不同，有的房子阳台只算一半面积。而使用面积差不多就是地毯面积（也就是你自己能量出来的面积）。
房产证上的建筑面积和购房合同上的面积可能会有小出入，但不会太大，这是正常现象。等你拿到房产证，你可以看看贴着测绘结果的那一页，里面有一个公摊系数，普通的板楼是1.33，高塔楼的是1.44。这个公摊系数是落在房产证上的建筑面积和使用面积（注意，这个使用面积不是你在问题里提到的套内使用面积，而是地毯面积加上建筑构件所占面积）的比例问题五：商品房的使用面积怎么计算 如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数偿，还不能计算使用面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积问题六：住房计算平米怎么量的 ，一平米是多少？ 就是长*宽 1平米就是1米长*1米宽问题七：房屋的面积怎么求？ 住房出售建筑面积计算方法。 一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。 二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算： 户建筑面积=户使用面积×阳台建筑面积 在上述公式中： 1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积 2、栋总使用面积为各户使用面积之和 3、凹进墙面的阳台，封闭型的挑阳台按水平投影面积计算 4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算问题八：买房时房屋面积是怎么算的 你好，楼主：
在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3的购房款，另一方面让购房人少得3套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。
购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫。
面积概念要搞清
已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。购买预售商品房的购房人一般应划掉合同第三条中［产权登记］选项，保留［合同约定］选项，并务必在合同第三条中同时约定清楚建筑面积和套内建筑面积，有可能的话可再争取多约定一个套内使用面积，以便自己测量，并明确阳台是［封闭式］，还是［非封闭式］。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率，高层塔楼住宅约在72—75之间，高层板楼住宅约在78—80之间，多层住宅建筑约在85左右。购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率，来判断房子的设计和价格是否合理？
购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题：
1.套内建筑面积含套内墙体面积，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。
2.即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。
3.套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。
4.按规定有些面积可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷，购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如：现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少？盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积？还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积？
按套内建筑面积计价也不可忽视公摊面积
由于《北京市城市房地产转让管理办法》第三十四条做出了“预售商品住宅的，应当按照套内建筑面积计价”的强制性要求，签订购买商品住宅预售合同时，购房人和房地产商在约定第四条时只能选择填写新修改的合同范本中该条的“1.按套内建筑面积计算”。
在这里特别提醒购房人注意的是：按套内建筑面积计价，是增加面积透明度的一种计算单价的方法，绝不代表按套内建筑面积计价，购房人就没有购买公摊面积。购房人千万不要忽视对建筑面积的约定，建筑面积所含的分摊的共有建筑面积反映着购房人的共有产权，购房人应要求房地产商按《北京市城市房地产转让管理办法》第三十五条规......余下全文>>问题九：人均住房面积怎么算的 是否为三代同住？如果是的话，应该是属于无房户。所谓家庭人均是指居住房屋的建筑面积平滩到个人的平方而已，比如说：100平方，5人居住，平均每人人均面积就有20平方。问题十：房屋的建筑面积是怎么计算的呢？ 图纸设计的面积是用CAD计算的，一般不符合建筑面积计算规则的要求。
建筑工程建筑面积计算规范
（GB/T50353-2005）1 总 则
1.01为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.02本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.03建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.04建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。2 术 语
2.01层高story height
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.02自然层floor
按楼板、地板结构分层的楼层。
2.03架空层empty space
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.04走廊corridor gallery
建筑物的水平交通空间。
2.05挑廊overhanging corridor
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.06檐廊eaves gallery
设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
2.07回廊cloister
在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.08门斗foyer
在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.09建筑物通道passage
为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10架空走廊bridge way
建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11勒脚plinth
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
2.0.12围护结构envelop enclosure
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13围护性幕墙enclosing curtain wall
直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14装饰性幕墙decorative faced curtain wall
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15落地橱窗french window
突出外墙面根基落地的橱窗。
2.0.16阳台balcony
供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
2.0.17眺望间view room
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
2.0.18雨篷canopy
设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
2.0.19地下室basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为半地下室。
2.0.20半地下室semi basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
2.0.21变形缝deformation joint
伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。
2.0.22永久性顶盖permanent cap
经规划批准设计的永久使用的顶盖
2.0.23飘窗bay window
为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗
2.0.24骑楼overhang
楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
2.0.25过街楼arcade
有道路穿过建筑空间的楼房。3 计算建筑面积的规定
3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：
1．单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2．利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m......余下全文>>
自己屋子的地毯面积（就是能贴地毯、地砖的地方），加上柱、墙等建筑构件所占面积，再加上楼道、电梯间、设备层等等每户均摊的公共面积，才算是建筑面积，而且根据房子类型不同，阳台的面积计算也不同，有的房子阳台只算一半面积。而使用面积差不多就是地毯面积（也就是你自己能量出来的面积）。
房产证上的建筑面积和购房合同上的面积可能会有小出入，但不会太大，这是正常现象。等你拿到房产证，你可以看看贴着测绘结果的那一页，里面有一个公摊系数，普通的板楼是1.33，高塔楼的是1.44。这个公摊系数是落在房产证上的建筑面积和使用面积（注意，这个使用面积不是你在问题里提到的套内使用面积，而是地毯面积加上建筑构件所占面积）的比例问题五：商品房的使用面积怎么计算 如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数偿，还不能计算使用面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积问题六：住房计算平米怎么量的 ，一平米是多少？ 就是长*宽 1平米就是1米长*1米宽问题七：房屋的面积怎么求？ 住房出售建筑面积计算方法。 一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。 二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算： 户建筑面积=户使用面积×阳台建筑面积 在上述公式中： 1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积 2、栋总使用面积为各户使用面积之和 3、凹进墙面的阳台，封闭型的挑阳台按水平投影面积计算 4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算问题八：买房时房屋面积是怎么算的 你好，楼主：
在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3的购房款，另一方面让购房人少得3套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。
购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫。
面积概念要搞清
已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。购买预售商品房的购房人一般应划掉合同第三条中［产权登记］选项，保留［合同约定］选项，并务必在合同第三条中同时约定清楚建筑面积和套内建筑面积，有可能的话可再争取多约定一个套内使用面积，以便自己测量，并明确阳台是［封闭式］，还是［非封闭式］。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率，高层塔楼住宅约在72—75之间，高层板楼住宅约在78—80之间，多层住宅建筑约在85左右。购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率，来判断房子的设计和价格是否合理？
购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题：
1.套内建筑面积含套内墙体面积，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。
2.即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。
3.套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。
4.按规定有些面积可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷，购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如：现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少？盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积？还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积？
按套内建筑面积计价也不可忽视公摊面积
由于《北京市城市房地产转让管理办法》第三十四条做出了“预售商品住宅的，应当按照套内建筑面积计价”的强制性要求，签订购买商品住宅预售合同时，购房人和房地产商在约定第四条时只能选择填写新修改的合同范本中该条的“1.按套内建筑面积计算”。
在这里特别提醒购房人注意的是：按套内建筑面积计价，是增加面积透明度的一种计算单价的方法，绝不代表按套内建筑面积计价，购房人就没有购买公摊面积。购房人千万不要忽视对建筑面积的约定，建筑面积所含的分摊的共有建筑面积反映着购房人的共有产权，购房人应要求房地产商按《北京市城市房地产转让管理办法》第三十五条规......余下全文>>问题九：人均住房面积怎么算的 是否为三代同住？如果是的话，应该是属于无房户。所谓家庭人均是指居住房屋的建筑面积平滩到个人的平方而已，比如说：100平方，5人居住，平均每人人均面积就有20平方。问题十：房屋的建筑面积是怎么计算的呢？ 图纸设计的面积是用CAD计算的，一般不符合建筑面积计算规则的要求。
建筑工程建筑面积计算规范
（GB/T50353-2005）1 总 则
1.01为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.02本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.03建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.04建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。2 术 语
2.01层高story height
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.02自然层floor
按楼板、地板结构分层的楼层。
2.03架空层empty space
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.04走廊corridor gallery
建筑物的水平交通空间。
2.05挑廊overhanging corridor
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.06檐廊eaves gallery
设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
2.07回廊cloister
在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.08门斗foyer
在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.09建筑物通道passage
为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10架空走廊bridge way
建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11勒脚plinth
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
2.0.12围护结构envelop enclosure
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13围护性幕墙enclosing curtain wall
直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14装饰性幕墙decorative faced curtain wall
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15落地橱窗french window
突出外墙面根基落地的橱窗。
2.0.16阳台balcony
供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
2.0.17眺望间view room
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
2.0.18雨篷canopy
设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
2.0.19地下室basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为半地下室。
2.0.20半地下室semi basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
2.0.21变形缝deformation joint
伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。
2.0.22永久性顶盖permanent cap
经规划批准设计的永久使用的顶盖
2.0.23飘窗bay window
为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗
2.0.24骑楼overhang
楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
2.0.25过街楼arcade
有道路穿过建筑空间的楼房。3 计算建筑面积的规定
3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：
1．单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2．利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m......余下全文>>
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